- Hợp đồng thuê đất đã được ký trước ngày 01/07/2025 vẫn có hiệu lực đến khi hết hạn hợp đồng theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP?
- Ủy ban nhân dân cấp xã có quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ 01/07/2025 đúng không?
- Đối tượng nào không chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?
Hợp đồng thuê đất đã được ký trước ngày 01/07/2025 vẫn có hiệu lực đến khi hết hạn hợp đồng theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP?
Căn cứ quy định tại điểm c khoản 5 Điều 22 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai như sau:
Điều khoản chuyển tiếp
...
5. Trường hợp đã nộp hồ sơ đề nghị giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết thì thực hiện như sau:
a) Trường hợp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của pháp luật trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 thì nay Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết theo trình tự, thủ tục quy định của pháp luật đất đai trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành;
b) Trường hợp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của pháp luật trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 thì nay Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã giải quyết theo trình tự, thủ tục quy định tại Nghị định này;
c) Các hợp đồng thuê đất đã được ký trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục có hiệu lực cho đến khi hết thời hạn ghi trong hợp đồng.
...
Theo quy định trên, các hợp đồng thuê đất đã được ký trước ngày 01/7/2025 ( trước ngày Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực thi hành) thì vẫn tiếp tục có hiệu lực cho đến khi hết thời hạn ghi trong hợp đồng không phân biệt hợp đồng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hay cấp huyện ký trước đây cũng như không bắt buộc phải ký lại hợp đồng mới theo mô hình tổ chức chính quyền hai cấp.
Do vậy, các hợp đồng thuê đất đã được ký trước ngày 01/07/2025 vẫn có hiệu lực đến khi hết hạn hợp đồng.
Hợp đồng thuê đất đã được ký trước ngày 01/07/2025 vẫn có hiệu lực đến khi hết hạn hợp đồng theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP?
Ủy ban nhân dân cấp xã có quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ 01/07/2025 đúng không?
Căn cứ tại điểm d khoản 3 Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ 01/7/2025) quy định về thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân quyền, phân cấp cho Ủy ban nhân dân cấp xã, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã như sau:
Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân quyền, phân cấp cho Ủy ban nhân dân cấp xã, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã
...
3. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật Đất đai do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện, trừ trường hợp quy định tại Điều 9 Nghị định này và trường hợp dự án có nhiều hình thức sử dụng đất mà trong đó có diện tích thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, bao gồm:
...
d) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp được miễn toàn bộ tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê theo quy định của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
...
Như vậy, theo quy định trên từ 01/7/2025, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có quyền thực hiện: Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp được miễn toàn bộ tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê theo quy định của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Lưu ý: Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/7/2025
Hiện hành, tại Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP đã hết hiệu lực từ ngày 31/01/2026 bởi tiết đ1 điểm đ khoản 3 Điều 16 Nghị định 49/2026/NĐ-CP.
Theo điểm b khoản 2 Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền cấp xã quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, xác định lại diện tích đất ở.
Đối tượng nào không chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?
Theo quy định tại Điều 3 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định về đối tượng không chịu thuế như sau:
Đối tượng không chịu thuế
Đất phi nông nghiệp sử dụng không vào mục đích kinh doanh bao gồm:
1. Đất sử dụng vào mục đích công cộng bao gồm: đất giao thông, thủy lợi; đất xây dựng công trình văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ;
2. Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng;
3. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
4. Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
5. Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;
6. Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
7. Đất phi nông nghiệp khác theo quy định của pháp luật.
Theo đó, các loại đất phi nông nghiệp sử dụng không vào mục đích kinh doanh sẽ không thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp bao gồm:
- Đất sử dụng vào mục đích công cộng, như:
+ Đất giao thông, thủy lợi;
+ Đất xây dựng công trình văn hóa, y tế, giáo dục, đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng;
+ Đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh;
+ Các công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ.
- Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng.
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng.
- Đất có công trình như đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh.
- Các loại đất phi nông nghiệp khác theo quy định của pháp luật.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
