Tra cứu hỏi đáp sử dụng đất

Chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi hiện đang sinh sống tại xã Tân Khánh Đông, TP. Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp, vì là nông dân, không am hiểu nhiều về pháp luật, nên tôi có vấn đề này cần Ban biên tập hổ trợ giúp tôi như sau: Nếu sử dụng đất trồng cây hàng năm để xây dựng nhà ở thì sẽ bị xử phạt như thế nào? Trình tự tiến hành ra sao? Văn bản nào quy định điều này? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập. Tôi chân thành cảm ơn.

Minh Quý (quy***@gmail.com)

Quét (chụp) giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất trong quá trình hoàn thiện cơ sở dữ liệu địa chính đã xây dựng nhưng nội dung chưa theo đúng quy định tại Thông tư số 17/2010/TT-BTNMT được quy định ra sao? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Trúc Mai, tôi đang làm việc tại UBND phường Hải Châu, bộ phận địa chính. Tôi đang hoàn thiện cơ sở dữ liệu địa chính nhưng có một số vướng mắc cần Ban biên tập tư vấn giúp tôi, cụ thể là quét (chụp) giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất trong quá trình hoàn thiện cơ sở dữ liệu địa chính đã xây dựng nhưng nội dung chưa theo đúng quy định tại Thông tư số 17/2010/TT-BTNMT được quy định ra sao? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! (0126***)

Quy định về xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất, quy hoạch sử dụng đất và thống kê, kiểm kê đất đai? Chào các anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật. Em tên là Vũ Tấn, em đang là sinh viên địa chính và CNTT tại TPHCM. Em đang học song song 2 ngành và muốn vận dụng kiến thức của cả 2 ngành với nhau, và gần đây, em có tìm hiểu về đất đai và muốn tìm hiểu những quy định của pháp luật về xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất, quy hoạch sử dụng đất và thống kê, kiểm kê đất đai? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Em xin chân thành cảm ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. (v.tan***@gmail.com)

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh có trách nhiệm gì trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Tiến Minh, tôi đang làm việc tại công ty liên quan đến lĩnh vực đất đai. Để đáp ứng nhu cầu công việc, tôi có thắc mắc nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh có trách nhiệm gì trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! (0125***)

Đơn vị trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường có chức năng thực hiện quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh có trách nhiệm gì trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Tiến Minh, tôi đang làm việc tại công ty liên quan đến lĩnh vực đất đai. Để đáp ứng nhu cầu công việc, tôi có thắc mắc nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Đơn vị trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường có chức năng thực hiện quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh có trách nhiệm gì trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! (0125***)

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm gì trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Tiến Minh, tôi đang làm việc tại công ty liên quan đến lĩnh vực đất đai. Để đáp ứng nhu cầu công việc, tôi có thắc mắc nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm gì trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! (0125***)

Quét (chụp) giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất trong quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính đối với trường hợp đã thực hiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, đăng ký biến động đất đai được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Hoàng Phương, tôi đang làm việc tại UBND phường Bình Trị Đông, bộ phận địa chính. Tôi có một số vướng mắc trong công việc cần Ban biên tập tư vấn giúp tôi, cụ thể là quét (chụp) giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất trong quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính đối với trường hợp đã thực hiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, đăng ký biến động đất đai được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! (0165***)

Ông Hoàng Hải (tỉnh Bắc Ninh) làm việc tại công ty cổ phần (không có vốn Nhà nước). Công ty được tỉnh chọn là nhà đầu tư dự án có sử dụng đất, thực hiện theo hình thức tự ứng 20% tổng vốn đầu tư, 80% vốn huy động của nhà đầu tư, vốn vay ngân hàng, Nhà nước sẽ hoàn trả bằng giá trị quyền sử dụng đất.

Công ty ông (công ty A) lựa chọn đơn vị thi công là công ty B, hạch toán tài chính độc lập với công ty A. Nhưng công ty A sở hữu 77% vốn điều lệ của công ty B. Ông Hải hỏi, công ty ông lựa chọn nhà thầu theo trường hợp trên có phù hợp với quy định không?

Bạn N.H.N - Email: suriyeuXXX@gmail.com trình bày: Tôi lấy chồng và đã nhập khẩu về nhà chồng tại Nghệ An nhưng tôi đang công tác tại Hà Nam. Tôi có mua được một mảnh đất tại Hà Nam và đã được cấp sổ đỏ. Nay tôi muốn chuyển khẩu về Hà Nam cho tiện công tác.

Khi nhập khẩu về  Hà Nam tôi cần phải chuẩn bị những giấy tờ gì và khi nhập khẩu vào địa phương mới thì chỉ có đất và quyền sử dụng đất hay bắt buộc phải có nhà mới được nhập khẩu vào?

Vợ tôi là người dân tộc Mường. Xin hỏi, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì tôi có được xét miễn thuế cho hộ gia đình đồng bào dân tộc thiểu số theo Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ không?

Bố của ông Hoàng Minh Tuấn (tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu) tham gia cách mạng từ năm 1947, được tặng Kỷ niệm chương chiến sĩ cách mạng bị địch bắt tù, đày. Ông Tuấn hỏi, bố của ông có được giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm không? Nếu có thì được giảm mức như thế nào?

Chấp hành viên ra Quyết định cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất từ năm 2014 nhưng đến năm 2017 chưa thi hành án xong. Tôi lỡ mua tài sản này của người phải thi hành án sau thời điểm có Quyết định kê biên tài sản.
Hỏi: Pháp luật quy định thời hạn cưỡng chế kê biên, xử lý quyền sử dụng đất là bao nhiêu lâu? Trường hợp nào được giải tỏa kê biên tài sản? Theo quy định pháp luật tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình? Tôi rất mong nhận được trả lời của Ban tư vấn pháp luật.

Tôi có 04 thửa đất đã được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích hơn 70.000m2. Tôi đã thế chấp toàn bộ tài sản này để vay vốn tại ngân hàng. Do tôi phải thi hành án nên Chi cục thi hành án xác minh thực địa đối với 04 thửa đất của tôi nêu trên. Kết quả xác minh của Chi cục Thi hành án dân sự huyện A cho thấy: quyền sử dụng đất của tôi được cấp không đúng vị trí, sai lệch về diện tích, ranh giới. Do đó, Chi cục Thi hành án dân sự huyện chưa thể kê biên, xử lý để thi hành án. Việc thi hành án kéo dài đã phát sinh các khoản lãi do chậm trả ngân hàng và chậm thi hành án.
Hỏi: Tôi muốn biết theo quy định thì cơ quan nào có trách nhiệm điều chỉnh theo hiện trạng thực tế cho tôi? Sai phạm của cơ quan có thẩm quyền trong việc cấp thiếu đất cho tôi thì tôi có được yêu cầu bồi thường thiệt hại không?

Qua Cổng TTĐT Chính phủ, ông Nguyễn Đức Thắng (TP. Hà Nội) đề nghị cơ quan chức năng giải đáp một số thắc mắc về quyền sử dụng đối với đất đã ghi trong kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.

Ông Thắng tham khảo Khoản 3, Điều 49 Luật Đất đai thấy có nội dung, diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại Khoản 2, Điều này.

Tuy nhiên, Điều 94 Luật Xây dựng 2014 lại hạn chế, chỉ cho xây dựng cấp phép tạm, chủ đầu tư không được đền bù khi thu hồi nhà đất.

Như vậy Điều 94 Luật Xây dựng đã hạn chế quyền xây dựng (không được đền bù tài sản xây dựng công trình khi thu hồi do chỉ được cấp phép xây dựng tạm) trong khi Khoản 2, Điều 49 Luật Đất đai không hạn chế quyền của người sử dụng đất. Ông Thắng hỏi, quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định nào?

Em muốn làm thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất nhưng sổ đỏ ghi tên em cùng sử dụng chung với một người khác. Người đó đang ở xa thì em phải làm thủ tục như thế nào?

Tôi có 01 hồ sơ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giá chuyển nhượng trên hợp đồng chuyển nhượng có thấp hơn giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng, khi cơ quan thuế tính thuế có tính giá chuyển nhượng theo bảng giá đất do UBND tỉnh quy định (Sử dụng cả hệ số điều chỉnh giá đất, hệ số (K)) làm căn cứ để xác định giá chuyển nhượng; Vậy: việc cơ quan thuế sử dụng hệ số (K) làm căn cứ xác định giá trị chuyển nhượng của tài sản chuyển nhượng có đúng quy định không.

Xác định tiền sử dụng đất trong Khu kinh tế được quy định thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi có một thắc mắc mong được ban biên tập giúp đỡ. Xác định tiền sử dụng đất trong Khu kinh tế được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! Hải Băng (bang****@gmail.com)

Trong vụ án tranh chấp về quyền sử dụng đất mà người có quyền và nghĩa vụ liên quan đang ở nước ngoài nhưng nguyên đơn không nộp tiền tạm ứng chi phí ủy thác ra nước ngoài theo quy định. Tòa án căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 217 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 để ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự. Trường hợp này, Tòa án có phải ủy thác tư pháp ra nước ngoài để tống đạt quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự cho người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không?