Tra cứu hỏi đáp tài sản thế chấp

Người thứ ba giữ tài sản thế chấp có các quyền và nghĩa vụ như thế nào?

Hiện em đang thuê một căn nhà với thời hạn 5 năm để kinh doanh khách sạn. Chủ nhà đang thế chấp để vay vốn tại ngân hàng. Em xin hỏi, nếu chủ nhà không trả được nợ, ngân hàng có được phát mãi tài sản đó trong khi em còn hạn thuê nhà không? Em xin cảm ơn. Gửi bởi: Trần Ngọc Tuấn

Tôi làm ở Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh. Tôi nhận một bộ hồ sơ đăng ký thế chấp, trên hợp đồng thế chấp và đơn đăng ký thế chấp có mô tả tài sản thế chấp là: công trình xây dựng: nhà xưởng, nhà ăn, nhà làm việc với tổng diện tích là 3.178m2 trong khuôn viên đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi trình hồ sơ cho Lãnh đạo thì Lãnh đạo lại yêu cầu sửa lại đơn đăng ký phần mô tả tài sản thế chấp là: công trình xây dựng (nhà xưởng, nhà ăn, nhà làm việc) theo bản vẽ thiết kế, hồ sơ kinh tế-kỹ thuật, dự toán. Nhưng không yêu cầu thay đổi trong hợp đồng thế chấp. Tôi thấy làm vậy không đồng nhất nhưng Lãnh đạo nói hợp đồng là của bên công chứng còn bên mình chỉ kiểm tra đơn yêu cầu. Xin hỏi cùng một tài sản nhưng cách mô tả trong đơn đăng ký và trong hợp đồng khác nhau có được không? Có quy định nào hướng dẫn về vấn đề này không? Gửi bởi: Võ Duy Hải

Trước đây, tôi thế chấp 02 quyền sử dụng đất tại Ngân hàng và đã đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Nay tôi có nhu cầu rút bớt 01 tài sản đã thế chấp và để lại 01 tài sản thế chấp để đảm bảo cho khoản vay của Ngân hàng. 02 tài sản này được đăng ký thế chấp trên một hồ sơ thế chấp, trên 01 đơn đăng ký thế chấp. Vậy tôi có cần đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký không? Gửi bởi: Tran Thi Quynh Cham

Công ty K có nợ công ty tôi số tiền là 300,000,000. Trong biên bản ghi nhận nợ giữa hai bên thì công ty K có hẹn đến ngày 21/08/2008 trả số tiền trên, đồng thời giao cho bên tôi giữ một máy đào để cầm cố. Hiện thời gian thanh toán đã qua, chúng tôi nhiều lần gửi công văn cũng như gọi điện để yêu cầu thanh toán nhưng công ty K không có phản hồi. vậy chúng tôi có được bán máy đào mà công ty K đã cầm cố cho chúng tôi để trừ nợ không? (trong biên bản chỉ viết là bên Cty K giao cho chúng tôi giữ máy đào làm tài sản cầm cố) Xin nhờ luật sư tư vấn giùm chúng tôi. Xin cảm ơn.ài viết vi phạm sẽ bị xóa!

Khi thế chấp nhà để vay tiền từ ngân hàng sẽ có nhiều trường hợp quá hạn không trả được khoản nợ vay và bị ngân hàng giữ giấy tờ - tịch thu nhà. Ngân hàng rao bán những căn nhà này và tôi đang có nhu cầu mua. Việc mua bán này có vẻ phức tạp về thủ tục vì không thông qua chủ sở hữu trực tiếp - người đứng tên trên sổ mà chỉ thông qua người đại diện của ngân hàng. Để an toàn, xin quý tòa soạn, quý luật sư tư vấn giúp tôi những thủ tục, chứng từ cần thiết trong trường hợp này. Trân trọng cảm ơn và kính chào! thuong tran thi kim email: ttkt79@yahoo.com)

Theo Bản án số 61/2010/DSST ngày 11 tháng 8 năm 2010, buộc A thi hành cho B số tiền 4.023.000.000 đồng và lãi suất chậm thi hành án. Qua xác minh, A có 1 tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nhưng đã thế chấp cho một cá nhân để vay số tiền 3.000.000.000 đồng. Hợp đồng được công chứng tại phòng công chứng nhà nước trước ngày có Bản án sơ thẩm. Như vậy, hợp đồng công chứng trên có giá trị pháp lý không, và chấp hành viên có thể kê biên tài sản của A để đảm bảo thi hành án không?

Tài sản kê biên đã thế chấp cho Ngân hàng TMCP sau thời điểm án có hiệu lực pháp luật, Chấp hành viên có xử lý theo khoản 1 Điều 6 Thông tư liên tịch số 14/2010/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC ngày 26/7/2010 của Bộ Tư pháp, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn một số vấn đề về thủ tục về thi hành án dân sự được không?

Quá trình thi hành án dân sự trong việc phát mại và bán đấu giá tài sản thế chấp đảm bảo khoản vay của khách hàng các NHTM rất khó khăn trong việc xác định địa chỉ hiện tại của khách hàng. Xin tòa soạn cho biết quy định của pháp luật trong việc thông báo thi hành án cho những trường hợp nêu trên?

Tôi có vay của Ngân Hàng 2 tỷ theo 2 HĐTD và thế chấp bằng 1 ô tô + Nhà đất định giá là 5 tỷ. Do khó khăn nên không thanh toán và Ngân hàng đã khởi kiện. Tòa án đã xử chấp nhận đơn khởi kiện của Ngân hàng buộc tôi phải trả số tiền trên. Cơ quan thi hành án đã ra quyết định thi hành án theo yêu cầu của Ngân hàng. Trong thời gian này tôi đã nhiều lần xin kéo dài thời gian thi hành án chủ động và được Cơ quan thi hành án đồng ý. Do thiếu tiền chữa bệnh nên tôi đã bán chiếc ô tô với giá 200 triệu. Hiện nay Cơ quan thi hành án đang yêu cầu tôi mang ô tô đến để phát mại. Giờ tôi đang rất lo lắng. Bên công an đã liên lạc với tôi hỏi về vấn đề này.   Xin hỏi các luật sư việc tôi bán ô tô như vậy có vi phạm pháp luật không? Tôi phải làm gì trong tình huống này?