Tra cứu hỏi đáp Căn hộ chung cư

 Tôi hiện là cư dân đang sinh sống tại một chung cư có chức năng hỗn hợp tại TP. Hồ Chí Minh. Ban quản trị của cư dân đã yêu cầu chủ đầu tư phải nộp phí bảo trì cho phần bãi xe và các khu vực khác thuộc sở hữu chung của toàn bộ toà nhà. Tuy nhiên, Ban quản trị cư dân lại tiếp tục yêu cầu thu thêm từ các hộ. Vậy: Trường hợp này phần sở hữu chung của chung cư khi bảo trì thì ai là người chịu khoản kinh phí này và chịu bao nhiêu? Yêu cầu của Ban quản trị cư dân có phù hợp không?

Tôi có bán căn chung cư với giá 450 triệu cho chị Thương, vậy cho hỏi tôi phải đóng thuế thu nhập cá nhân bao nhiêu? Mong được giải đáp. Lúc đầu tôi mua căn hộ chung cư này là 400 triệu đồng.

Hiện nay, tôi thấy tại các thành phố lớn nhiều người đã chọn cách đầu tư riêng mình bằng cách mua lại căn hộ chung cư cũ tân trang lại và cho thuê với giá cao. Vậy Ban biên tập cho tôi hỏi, đối với những đối tượng này sẽ phải nộp những loại thuế nào? Mong sớm nhận phản hồi. 

Bố mẹ tôi có mua một căn hộ chung cư như theo hình thức trả dần trong vòng 02 năm, đến giờ cũng trả được 19 tháng. Nhưng do cần tiền gấp gia đình không có gì chỉ có căn hộ trả dần này. Vậy trường hợp này bố mẹ tôi có được bán lại căn hộ này cho người khác không?

Công ty chúng tôi hoạt động tại Cần Thơ, chúng tôi có thuê 1 căn hộ chung cư tại tầng trệt của chung cư. Tuy nhiên, khi thực hiện đăng ký kinh doanh (mở văn phòng công ty) thì Phòng đăng ký kinh doanh trả lời không cho đăng ký kinh doanh tại chung cư (không cần phân biệt có hỗn hợp hay không). Vấn đề này, xin tổ tư vấn cho chúng tôi biết việc xử lý như trên có phù hợp không? 

Hiện tại tôi là muốn mua một căn hộ chung cư mà chung cư này trong quá trình xây dựng, vậy cho hỏi khi nào tôi được mua căn hộ chung cư này?

Tôi đặt mua 01 căn hộ chung cư tại 01 dự án xây dựng căn hộ cao cấp đang trong quá trình thi công. Tôi đã thanh toán hết 100% số tiền mua nhà trong 1 lần. Xin hỏi bây giờ tôi muốn chuyển nhượng căn hộ trên khi chưa có giấy chứng nhận được không?

Tôi hiện đang sinh sống tại Vinhome Tân Cảng. Tôi thấy trong khu nhà tôi sống có rất nhiều người nước ngoài sinh sống. Tìm hiểu thì tôi được biết họ không chỉ có một căn, mà còn có căn để cho thuê. Vậy Ban biên tập cho tôi hỏi: Người nước ngoài được mua bao nhiêu căn hộ chung cư? 

Tôi tên Huỳnh Thanh là một họa sĩ, vợ chồng tôi mới mua được căn hộ chung cư ở quận 8, sau khi dọn về sinh sống, vì có máu nghệ sĩ cũng như yêu thích nghệ thuật nên tôi có vẽ phong cảnh ở mặt ngoài căn hộ chung cư, nhằm tạo sự khác biệt so với các nhà còn lại. Tuy nhiên, tôi lại bị nhắc nhở và sau đó là phạt hành chính, buộc phải khôi phục lại hiện trạng ban đầu. Tuy không hiểu lắm, Ban tư vấn cho tôi hỏi: Tự ý trang trí, vẽ mặt ngoài căn hộ chung cư thì có bị phạt?

Sau khi vợ chồng tôi có mua một căn hộ chung cư ở quận Bình Thạnh, do thấy cái bếp không hợp phong thủy nên có tự ý sửa chữa, thay đổi đôi chút thiết kế bên trong căn hộ, vì nghĩ đã mua nên là của riêng mình, muốn làm gì làm thui. Tuy nhiên, vừa qua lại bị bên quản lý nhà chung cư nhắc nhở, phạt tiền và buộc tôi phải khôi phục lại như tình trạng ban đầu. Tôi không hiểu lắm, nên Ban tư vấn cho tôi hỏi: Tự ý thay đổi thiết kế bên trong căn hộ chung cư thuộc sở hữu riêng có bị phạt không?

Tôi mua căn hộ chung cư, sau này mới được biết chủ đầu tư đã thế chấp dự án nhưng vẫn bán cho chúng tôi. Nay các căn hộ bị đòi siết sợ. Như vậy phải làm sao? Mong sớm nhận được phản hồi, chân thành cảm ơn!

Trước sự việc chung cư cháy nổ thì nhiều người muốn mua chung cư để tiết kiệm chi phí nhưng lại lo lắng về những rủi ro tiềm ẩn tại căn hộ chung cư. Cho hỏi: Ai phải chịu rủi ro khi mua căn hộ chung cư? Mong sớm nhận được phản hồi, cảm ơn!

Tôi có một chút thắc mắc cần được giải đáp, khi tôi mua nhà chung cư thì tôi phải đóng 2% kinh phí bảo trì chung cư, cho tôi hỏi đối với những căn hộ chưa bán thì có cần phải đóng kinh phí bảo trì này hay không? Nếu phải đóng thì ai sẽ là người có trách nhiệm đóng kinh phí bảo trì? Mong anh chị giải đáp giúp tôi, cảm ơn anh chị.

Tôi có một căn hộ chung cư theo như lúc ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư này thì căn hộ chung cư này dùng vào mục đích để ở. Nhưng hiện tại tôi lại có nhu cầu sử dụng căn hộ chung cư này vào mục đích sản xuất kinh doanh thì có được không? Mong nhận được sự tư vấn tận tình từ luật sư. Cảm ơn luật sư rất nhiều.

Định mức kinh phí tối đa trang bị nội thất cơ bản cho biệt thự, căn hộ chung cư tại khu vực đô thị được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là Lê Thanh Bình. Tôi đang tìm hiểu các quy định liên quan đến nhà ở công vụ cho cán bộ công chức. Tôi có thắc mắc cần Ban biên tập Thư Ký Luật giải đáp giúp tôi. Cho tôi hỏi, theo quy định pháp luật hiện hành thì định mức kinh phí tối đa trang bị nội thất cơ bản cho biệt thự, căn hộ chung cư tại khu vực đô thị là bao nhiêu? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập Thư Ký Luật. Xin cảm ơn !

Lê Thanh Bình (thanhbinh*****@gmail.com)

Gia đình tôi mua căn hộ chung cư ở TP HCM, đóng đầy đủ tiền cho chủ đầu tư, đang chuẩn bị vào ở thì nhận được tin ngân hàng mới chính là chủ thực sự của nhà này. Anh trai tôi sợ còn có nguy cơ bị mất trắng tiền vì chủ đầu tư dự án đã đem thế chấp đất dự án, thế chấp căn hộ chung cư đã bán và hiện chưa giải chấp cho ngân hàng.

Tôi không hiểu sao ngân hàng lại nhận thế chấp chung cư này vì các căn hộ đã được bán cho khách hàng? Chúng tôi phải làm gì bảo vệ quyền lợi của mình.

Gia đình tôi vào ở một căn hộ đã hơn 2 năm, muốn làm thủ tục cấp sổ hồng tuy nhiên cán bộ địa chính nói rằng giữa chủ đầu tư chính và chủ đầu tư thứ cấp có khoản nợ chưa thanh lý nên không thể giải quyết trong trường hợp này.

Tôi có được cấp sổ hồng không? Sau khi nhận bàn giao bao nhiêu năm, chủ nhà được cấp sổ?

Vũ Kim Vân

Tiêu chuẩn diện tích đối với căn hộ chung cư khu vực đô thị thuộc nhà ở công vụ Bộ Quốc phòng được quy định thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi có một thắc mắc mong được ban biên tập giúp đỡ. Tiêu chuẩn diện tích đối với căn hộ chung cư khu vực đô thị thuộc nhà ở công vụ Bộ Quốc phòng được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! Huyền Khanh (khanh****@gmail.com)

Kính gửi Luật sư! Tôi có mua lại 1 căn hộ chung cư từ chủ ban đầu (mua bán có Văn bản chuyển nhượng lập tại Văn phòng công chứng và đã có Xác nhận chuyển nhượng của Chủ đầu tư). Sau khi mua bán: Hợp đồng mua bán đứng tên chủ cũ (đã đóng 90% tiền nhà) do Hợp đồng ký kết trước khi tôi mua căn hộ; 10% tiền nhà còn lại tôi đã đóng; Biên bản thanh lý hợp đồng và Biên bản bàn giao căn hộ đứng tên tôi. Đến thời điểm hiện tại tôi nhận được thông báo của Chủ đầu tư về hoàn thiện hồ sơ để cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư. Tuy nhiên hiện tại tôi gặp phải các vướng mắc sau xin nhờ Luật sư giải đáp giúp: 1. Hồ sơ làm thủ cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư có cần chứng minh thư và sổ hộ khẩu của chủ cũ không. Hiện tại tôi đã mất liên lạc với chủ cũ. 2. Sau khi mua bán căn hộ chung cư tôi có thay đổi hộ khẩu thường trú, kéo theo đó là thay đổi số chứng minh thư (do thay đổi hộ khẩu khác tỉnh/thành phố), điều này dẫn đến thông tin cá nhân khai trong Đơn xin cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư khác so với Văn bản chuyển nhượng công chứng và các Biên bản thanh lý hợp đông, Biên bản bàn giao căn hộ. Vậy việc thay đổi này tôi phải xử lý như thế nào? Hiện tại tôi đã công chứng chứng minh thư mới, sổ hộ khẩu mới, sổ hộ khẩu cũ (đã xóa đăng ký thường trú), photo lại chứng minh thư cũ, như thế đã đủ chưa? Kính mong Luật sư giải đáp giúp những thắc mắc nêu trên! Xin trân trọng cảm ơn!