Thu hồi đất

Bạn đọc Nguyễn Tấn Minh, địa chỉ mail minhnguyen12****@gmail.com hỏi: Thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật tại cảng hàng không, sân bay được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi đang làm công việc quản lý dịch vụ mặt đất tại một sân bay dân dụng trong nước. Tôi đã từng tham gia đóng góp ý kiến trong một số hội nghị về phát triển hàng không VN nên khá quan tâm tới vấn đề này. Do không có điều kiện nghiên cứu nên mong các anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi, tôi xin cảm ơn nhiều!

Tôi tên là Bùi Tuấn, SĐT: 01689***, tôi muốn hỏi: Thủ tục thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất tại cảng hàng không, sân bay được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi đang làm công việc quản lý dịch vụ mặt đất tại một sân bay dân dụng trong nước. Tôi đã từng tham gia đóng góp ý kiến trong một số hội nghị về phát triển hàng không VN nên khá quan tâm tới vấn đề này. Do không có điều kiện nghiên cứu nên mong các anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi, tôi xin cảm ơn nhiều!

Quy định về việc bị thu hồi đất đã sử dụng 20 năm. Tôi là nông dân nhà tôi có 3 thưa đất 1 thưa đất ruộng 2000m2, 2 thửa còn lại 1000m2 là đất trồng rau tất cả được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đất nông nghiệp cấp năm 2006 nhưng đến nay 2016 UBND xã trình UBND huyện ra quyết định thu hồi lại thửa đất ruộng 2000m2 cấp cho người khác vì lý do cấp dư (dư theo nhân khẩu đầu người). Cho tôi hỏi, việc thu hồi như vậy có đúng không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Nhà tôi có vay ngân hàng 200 triệu, đóng lãi hàng tháng đầy đủ, tuy nhiên quá hạn trả nợ gốc mà nhà tôi chưa trả được. Nay ngân hàng cử người đên đòi xiết nợ bằng cách thu hồi đất ở. Vậy xin hỏi ngân hàng làm như vậy là đúng hay sai? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi có trồng một số cây Bạch đàn, Keo lá tràm được 7 đến 10 năm, trên diện tích đất bờ ruộng. Nhưng khi UBND xã và Doanh nghiệp không làm thủ tục thu hồi mà tự ý san ủi, khi gia đình thấy vậy thì UBND xã xin lỗi và để áp dụng đền bù. Như vậy thủ tục đúng hay sai khi không được thông báo. Và đất bờ ruộng trồng cây có được đền bù hay không. Nếu được đền bù thì áp dụng ở điều luật nào vậy? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Chị gái mẹ tôi là bà mẹ Việt Nam anh hùng có một con trai duy nhất là liệt sĩ. Bà mất năm 2003, khi bà sống xã có xây cho bà một ngôi nhà tình nghĩa đến nay nơi ấy dùng để làm nơi thờ cúng bà và con trai của bà. Nhưng gần đây xã tôi đòi lấy ngôi nhà ấy để xây nhà văn hóa thôn, như vậy có đúng không? (bà không có cháu nội, khi bà sống cũng như khi ốm đau, anh tôi là người đã chăm sóc và nuôi dưỡng bà (anh tôi là con trai của em gái bà) Gia đình chúng tôi chỉ có tâm nguyên là để ngôi nhà đó làm nơi thờ cúng cho bà và liệt sĩ đã qua đời và cả bố mẹ tổ tiên của bà nữa (bà là chị cả, gia đình không có con trai lên khi còn sống bà đã lập bàn thờ để thờ tiên tổ). Vậy cho hỏi anh tôi có được phép đứng tên ngôi nhà đó để tiện lợi cho việc hương khói không, xã có quyền lấy ra để làm nhà văn hóa không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Theo phản ánh của ông Trần Trí Nhân (Cần Thơ), Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất có nội dung hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, công nhân viên của nông trường quốc doanh, lâm trường quốc doanh đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp). Tuy nhiên, trong Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất lại quy định, cán bộ, công chức, viên chức (đang làm việc hoặc đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp) không thuộc đối tượng quy định tại Điểm d, Khoản 1, Điều 19 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP. Ngày 13/11/2014, UBND TP. Cần Thơ ban hành Quyết định số 15/2014/QĐ-UBND trong đó có nội dung, hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm quy định tại Khoản 1, Điều 20 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP; hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm quy định tại Khoản 2, Điều 6 Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT. Căn cứ Quyết định nêu trên, khi bồi thường Bãi rác Ô Môn, TP. Cần Thơ, các hộ gia đình là cán bộ, công nhân viên (kể cả giáo viên) đều không được hỗ trợ phần này. Ông Nhân cho rằng, Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT và Quyết định số 15/2014/QĐ-UBND không áp dụng đúng tinh thần Nghị định số 47/2014/NĐ-CP. Ông đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải đáp về vấn đề này.

Cho tôi hỏi đất đai nhà tôi bị thu hồi làm công trình đập,nhà nước đã đền bù và múc đất đến vạch sơn nhưng nay uỷ ban xã làm đường bao quanh đập nhưng nhà tôi không đồng ý vì không được bồi thường nhưng uỷ ban xã vẫn tự ý vạch sơn qua cột mốc đã đền bù khi không có sự chứng kiến của gia đình tôi có được không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Chúng tôi Nhờ LS tư vấn giùm về việc sau đây:     1.    Hiện tại 4 gia đình chúng tôi đang trong diện giải tỏa do Thị xã thu hồi đất để làm tuyến đường tránh Quốc Lộ 18A.(đường từ Hà nội đi Hạ Long)  sau hơn 10 năm không được làm nhà  ngay trên đất của mình.     2.   Ngày 3/10/2015 chúng tôi được triệu tập nghe Tổ chức đền bù hỗ trợ TĐC thông báo làm con đường  tránh  và thông báo về chính sách đền bù HTTĐC; nhưng ko có  thông báo  thu hồi đất ở  bằng văn bản cho 4 chúng tôi sau đó; cũng không tổ chức họp trực tiếp với 4 hộ dân có đất thu hồi.     3.   Ngày 4/2/2016  4 hộ chúng tôi nhận được quyết định thu hồi đất ở do ông phó chủ tịch thị xã ký, mà  không kèm theo quyết định nào khác.    4.  Về giá đất đền bù rất thấp chỉ bằng 50-60% so với giá thị trường hiện tại. (do Thị xã xây dựng giá không đúng theo quyết  định  1766/2014- UBND tỉnh Quảng Ninh và Thông tư 36/2014-TT- BTNMT của bộ tài nguyên môi trường cụ thể họ lấy khung giá đất toàn khu vực nhân với tỷ lệ 150%  để  tính giá trị đất đền bù cụ thể  cho 4 hộ chúng tôi  mà không theo giá thị trường và vị trí đất).     5 .  Đất của 4 chúng tôi  đang ở là đẹp nhất,  có vị trí tốt nhất trong toàn  khu vực.     6.  Tôi có Ủy quyền cho người bên cạnh bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình được không vì chúng tôi cùng chung lợi ích.     7.  Bốn hộ gia đình chúng tôi đã kiến nghị lên chủ tịch thị xã 2 lần  (lần thứ 2 vào ngày 20/4/2016 ) về 3 việc nêu trên, song không được trả lời  mặc dù  có giấy mời họp  của  phòng TNMT 01 lần -  TTPTQ đất  02 lần; 01 lần đền giờ họp thì  họ lại hoãn chúng tôi ko rõ lý do.    01 lần họp duy nhất chỉ có ông phó  GĐ trung tâm phát triển quỹ đất chủ trì nên ko trả lời được 3 kiến nghị của chúng tôi.                          Xin Luật Sư  tư vấn giúp chúng tôi; Chúng tôi rất muốn bảo vệ quyền lợi của mình mà không biết làm như thế nào?                                     Trân trọng cảm ơn!

Trường hợp Ủy ban nhân dân ra quyết định thu hồi đất và tài sản gắn liền với đất mà có người cho rằng đất và tài sản gắn liền với đất không phải là tài sản của người có tên trong quyết định đó mà là tài sản của họ thì họ có được khởi kiện quyết định đó hay không? Lương Ánh, HCM (meocon_23@gmail.com)

Dự án tư nhân có được phép thu hồi đất không? Chào Luật sư! Đầu thư em xin chúc Luật sư cùng toàn thể gia đình mạnh khỏe  an khang thịnh vượng và hạnh phúc. Vưà rồi em xem m ột số tờ báo có thấy một số câu tư vấn của luật sư rất hợp tình và hợp lý,vì vậy em xin luật  sư tư vấn giúp em một việc sau có được không ạ, em xin chân thành cảm ơn. Gia đình em sống tại phường Hà khánh  thuộc Tỉnh Quảng ninh,cách đây 18 năm gia đình em có mua một thửa đất rông hơn 6 nghìn mét vuông và đã có sổ đỏ, cách đây 2 năm có một dự án của một Doanh nghiệp tư nhân muốn mua lại của gia đình em khu đất này để làm dự án  tái định cư. Một năm sau tức là vào giữa năm ngoái(2010) thì nhân viên của doanh nghiệp tư nhân này cùng với một s ố cơ quan chức trách có vào tiến hành kiểm đếm khu đất trên và từ đó tới giờ không thấy họ nói gì đến khu đất của  nhà em nữa,vưà rồi bố em bị ốm nặng không có người trông coi khu đất này vì vậy anh em chúng em tính xây dựng  hàng rào để bao khu đất lại cho dễ quản lý. Nhưng khi anh em chúng em bắt đầu tiến hành xây tường bao thì công an  phừơng họ vào không cho gia đình chúng em xây  chúng em có hỏi và họ nói là đã có quyết định thu hồi đất lên không được xây, mặc dù gia đình em chưa hề  nhận được quyết định thu hồi cũng như thoả thân đền bù và bắt đập đi những gì vừa mới xây . Vậy em xin luật sư tư vấn giúp em   là họ làm vậy là đúng hay sai?và gia đình em phải làm như nào?   Em xin trân thành cảm ơn và chúc những lời tốt đẹp nhất đến luật sư.

Thưa Luật sư, Gia đình tôi có thửa đất 425m2 năm 2009 giành cho dự án cầu ngọc tháp đường hồ chí minh là 362m2 và phải thào gỡ một phần nhà ở vậy mà không được ubnd thị xã phú thọ cấp đất tái định cư ngoài ra tôi còn có 2 con trai một đã xây dựng gia đình và đã tách hộ hiện là 3 hộ . Vậy tôi xin được tư vấn từ luật sư với điều kiện như trên tôi có được cấp đất tái định cư không và phải làm gì để được cấp. nói thêm là theo sổ đỏ thì trên thửa  đất đó có 300m2 đất thổ cư sử dụng lâu dài còn lại là đất vườn xin được tư vấn  cám ơn

Khi tổ chức, cá nhân vi phạm Luật Đất đai mà Nhà nước phải thu hồi thì pháp luật quy định như thế nào, rồi mới đến cưỡng chế thi hành? Rất mong luật gia quan tâm trả lời sớm. Xin cảm ơn!

Kính thưa Ban Biên tập Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập đã trả lời tôi về việc chuyển nhượng đất ngày 21/8/2015 Tôi tên Hồ Thị Kim Sương cư ngụ tại khu 2 ,Thác Nơ .phước long ,Bình Phước Ngày 4/10/2015 tôi có điện thoại hỏi ông Thái ( giám đốc văn phòng ĐKĐĐ chi nhánh Mộ đức và được trả lời là chưa kí .Tôi hỏi tại sao thì ông Thái trả lời cô phải về cùng với ông Quang để giải quyết tranh chấp ,Như tôi đã trình bày trong chuyển nhượng đất ngày 21/8/2015 cho Ban biên tập . Vậy cho tôi hỏi ông Thái không kí chỉnh lí biến động trong trang 4 khi đã có giấy hẹn là đúng hay sai Trong ĐIỀU 2 của QĐ thu hồi ghi rõ :Giao UBND xả đức nhuận ,phong TN&MT ,văn phòng ĐKQSDĐ lập thủ tục thu hồi và chỉnh lí biến động trong GCNQSDĐ cho dân .Vậy ông Thái có vi phạm hành chính về thực hiện công vụ trong lĩnh vực đất đai không Xin trân trọng cảm ơn (Độc giả Hồ Thị Kim Sương; Địa chỉ: Khu 2,Tổ 2,thường Thác Mơ,tỉnh Bình Phước)

Tôi là cựu chiến binh 51 tuổi. Tôi có khai hoang và trồng cây hoa màu trên một mảnh đất là hành lang núi đá được 7 năm nay và chưa bao giờ nhận được văn bản hay sơ đồ nào chứng minh đây là đất của Nhà máy X48 (Hải quân). Hiện Nhà máy X48 Hải quân lại gửi văn bản yêu cầu chúng tôi tháo dỡ hoa màu trước thời hạn mà không đưa ra giấy tờ yêu cầu giải phóng của Nhà nước hay giấy tờ gì chứng minh đất thuộc Xưởng X48 cũng như tiền đền bù. Vậy tôi muốn hỏi: quy trình thu hồi như vậy có đúng pháp luật không? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Tôi được bố tôi tách cho 400 m đất. nhưng đất nằm trong quy hoạch và chưa có quyết định thu hồi đất nhưng khi tôi ra phường Phú Xá - Tp Thái Nguyên thì cán bộ tài nguyên và môi trường không làm thủ tục tách đất cho tôi với lý do đất trong quy hoạch. vậy cho tôi hỏi tôi có được tách đất không ? nếu được thì kiến nghị ở đâu, cơ quan nào ?

Tôi được bố tôi tách cho 400 m đất. nhưng đất nằm trong quy hoạch và chưa có quyết định thu hồi đất nhưng khi tôi ra phường Phú Xá - Tp Thái Nguyên thì cán bộ tài nguyên và môi trường không làm thủ tục tách đất cho tôi với lý do đất trong quy hoạch. vậy cho tôi hỏi tôi có được tách đất không ? nếu được thì kiến nghị ở đâu, cơ quan nào ?

Chào luật sư. Năm 1995, tôi được ủy ban nhân dân huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mảnh đất có diện tích 1500m2. Mảnh đất này có nguồn gốc của bà Tâm khia phá từ trước giải phóng nhưng chỉ sử dụng một thời gian ngắn. Do chiến tranh bà Tâm. Sau chiến tranh bà Tâm quay về xin về canh tác và dược Ủy ban nhân dân xã đồng ý. Bà tâm tới năm 1983 thì chuyển đi nơi khác. Năm 1985 gia đình tôi được cấp giấy chứng nhậ quyền sử du ngj đất. tháng 6 bà Tâm quay về đòi lại mảnh đất của nhà tôi, Ủy ban nhân dân xã buộc gia đình tôi phải trả lại đất.  Luật sư cho tôi hỏi. hành động của ủy ban có đúng không? Và liệu gia đình tôi có phải trả lại mảnh đất này không?

Cho em hỏi, hiện tại em có 1 mảnh đất do ba để lại. Ba em đã lên UBND làm gjấy tờ tay cho em. 79m2 trên mảnh đât có gjấy QSDD đứng tên ba. Nay nhà nước thu hồi để làm đường sắt đi qua đất của em 38,50m2 còn laj 41,50m2...(áp gjá loai đất trồng cây lau năm ĐG 18.000đ/m2 * 1.7= 30.600/m2 *38,50 =1.178.100đ) + (hổ trợ đất vườn,ao bằng 60%theo gjá đất ở ĐG 126.000 * hê so tinh 0.9 = 113.400 *38,50*60% =2.619.540) tổng lai nhà nước BT là 3.797.640đ. .Cho em hỏi ban biên tâp, nhà nước bồi thường đất như vay có dúng ko. Vàg em có dc hổ trợ cấp đất ko..Hiện tại đất của e thuộc thị trấn Vạn Giã tỉnh Khánh Hòa. Vớj số tiền 3.797.640 e ko thể mua dc 35m2 đất như vậy. Mà nhà nước thì ko cấp đất.

Xin chào quý luật sư! Tôi có vấn đề cần quý luật sư giải đáp như sau: Tháng 5 năm 2012 mời họp thông báo có dự án xây dựng bến xe phía nam thành phố Lạng Sơn. Tháng 12/2012, Hội Đồng đền bù giải tỏa đã áp giá đền bù. Đến ngày 4/4/2013 tôi nhận được Quyết định thu hồi đất. Tám tháng sau ngày 16/12/2013 được ông trưởng thôn thông báo đi nhận tiền đền bù. Bảng áp giá bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, tôi nhận được  tên người lập biểu và người kiểm đã gạch trước khi đưa cho tôi, không ai chiụ trách nhiệm về số liệu trong trong bảng áp giá bồi thường. Từ khi thông báo có dự án đến thông báo nhận tiền bồi thường tôi chỉ được mời họp một lần. Xin cho tôi biết theo quy định của pháp luật về trình tự thu hồi đất như vậy đúng không? Có vi phạm về pháp luật không? Xin cảm ơn các quý vị.