Phòng công chứng

Có bắt buộc phải công chứng tại trụ sở Phòng công chứng không? Chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Hoài Tâm, hiện tại, ông ngoại tôi muốn ban đất nhưng ông đang bị đau nặng, phải nằm ở nhà, không thể đi đâu được. Vậy, hợp đồng mua bán đất có công chứng ở nhà tôi được không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Phòng công chứng có trách nhiệm xác minh xem mảnh đất đang bán có tranh chấp không hay đơn thuần chỉ là công chứng cho anh A bán cho anh B một mảnh đất giá bao nhiêu thôi? Xin cảm ơn rất nhiều!

Tôi mua đất của anh Q. Anh Q mua lại đất đó của anh A không có giấy tờ mua bán đất mà chỉ có giấy đặt cọc và gửi lại hợp đồng mua bán mà anh A đã kí sẵn gửi lại ở phòng công chứng chưa có điền tên người mua đất vào. Nếu tôi mua lại đất và trả đủ tiền cho anh Q thì tôi sẽ được ghi tên vào hợp đồng đã đánh sẵn ở phòng công chứng tư nhân. Hỏi như vậy có đảm bảo không?

Chồng tôi đã rời khỏi địa phương năm 2004 cho đến nay vẫn chưa quay về và không để lại tài sản gì cho tôi cả. Đến năm 2008,nhờ mua bán tôi dành dụm mua được 2 mảnh đất liền kề nhau và một căn nhà.  Tháng 3/2009,tôi đến Phòng công chứng để chuyển nhượng 2 thửa đất liền kề nhau với giá 900.000.000đ (Chín trăm triệu đồng) nhưng cán bộ Phòng công chứng không cho tôi chứng thực vì lý do: Đây là tài sản chung của tôi và chồng tôi.   Đến ngày 14/11/2009, tôi bị bệnh ung thư phải phẫu thuật và điều trị dài hạn nên kinh tế của tôi rơi vào khó khăn.  Ngày 10/2/2009,có người đồng ý mua thửa đất số 1 với giá 500.000.000đ (Năm trăm triệu đồng).Tôi cũng đến Phòng công chứng để chuyển nhượng thửa đất này thì cán bộ Phòng công chứng vẫn không cho tôi chứng thực vì lý do như trên.  Trong quá trình chuyển nhượng đất cho hai người nêu trên, tôi không thực hiện được dẫn đến việc mua bán không thành, nên tôi phải vay 300.000.000đ (Ba trăm triệu đồng) để bồi thường vi phạm hợp đồng.  Trong thời gian điều trị bệnh ung thư, tôi mất khả năng trả nợ số tiền vay nói trên nên đến tháng 2/2010, tôi bị chủ nợ khởi kiện ra tòa đòi số tiền tôi đã vay. Khi có quyết định của tòa án thì chủ nợ chuyển sang Thi hành án,yêu cầu tôi trả số tiền vay. Tôi đồng ý giao thửa đất này để khấu trừ nợ với giá 300.000.000đ (Ba trăm triệu đồng) nhưng Phòng công chứng vẫn không chứng thực cho tôi cũng vì lý do: Đây là tài sản chung.  Đến tháng 7/2011, chủ nợ đưa một người đến nhà tôi giao dịch thửa đất này với giá 100.000.000đ (Một trăm triệu đồng). Tôi đã trình bày vướng mắc của thửa đất này,không chuyển nhượng được quyền sử dụng đất. Nhưng họ đồng ý mua và bảo đảm sẽ làm được thủ tục chuyển nhượng.  Ngày 20/7/2011,họ đưa tôi đến Phòng công chứng để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cán bộ của Phòng công chứng chỉ yêu cầu tôi làm giấy cam kết thửa đất số 1 là tài sản riêng của tôi và cho 3 đứa con của tôi ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì lập tức Phòng công chứng chứng thực quyền sử dụng đất thành công.  Ngày 29/2/2012,tôi nhận được thông báo của Thi hành án buộc tôi phải giao căn nhà mà tôi đang ở để phát mãi.Đến ngày 11/3/2012,tôi đến Phòng công chứng để làm thủ tục chuyển nhượng căn nhà với giá 1.400.000.000đ (Một tỷ bốn trăm triệu đồng) để trả nợ thì Phòng công chứng không chứng thực cũng vì lý do:Đây là tài sản chung. Tôi đã nộp đơn khiếu nại trình bày sự việc như trên với sở Tư pháp,nhưng cán bộ sở Tư pháp hướng dẫn tôi làm đơn khởi kiện ra tòa. Theo hướng dẫn,tôi đã khởi kiện ra tòa thì bị trả lại đơn vì không đúng quy định của pháp luật.  Vậy cho tôi hỏi,tôi phải đến cơ quan nào để khiếu nại và bảo vệ quyền lợi của tôi?

Tôi muốn hỏi, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào tháng 10/2007. Lúc này luật công chứng và nghị định 79/2007 có hiệu lực. Trên địa bàn nơi bất động sản đã có phòng công chứng thì phải chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đó tại UBND xã phường hay công chứng tại phòng công chứng.

Năm 2012 vợ chồng em tích góp mua được 1 lô đất mua bán bằng giấy tay thông qua phòng công chứng Rồng Việt, không thổ cư (có kèm nhà cấp 4) tổng diện tích 52 m2 nằm trong một sổ tại Khu phố Đông B, Phường Đông Hoà, Dĩ An, BD. Trong sổ cái được tách thành 20 lô hiên tại chủ đất đã bán hết. Gần đây chủ đất treo bang bán nhà, vợ chồng em rất hoan man. Lo chủ đất đi nơi khác thì ai se hỗ trợ pháp lí sau này nếu co vấn đề gì xảy ra. Rất nhờ các anh hỗ trợ va cho em thông tin cách xử lí hiện tại làm như thế nào để được cấp sổ. Phuong an 2: Giả sử 2 hộ liền kề thoả thuận gọp lại ra sổ thì được không và thủ tục như thế nào?

Bà nội em là người Hoa, không biết tiếng Việt. Năm 80 tuổi bà đã lập di chúc tại Phòng công chứng. Di chúc có 2 người chứng: người thứ nhất là người Hoa biết nói tiếng Việt; người thứ 2 là người Việt không biết tiếng Hoa. Vậy khi người chứng thứ nhất đọc lại tờ di chúc cho bà nghe thì làm sao biết được người đó đọc đúng nội dung tờ di chúc không? Mà người làm chứng thứ nhất này lại là em vợ của người được hưởng di sản theo di chúc. Và khi bà làm di chúc, người không có quyền hưởng di sản theo di chúc lại không có mặt để được nghe ý nguyện cuối cùng của bà. Vậy di chúc này có hợp pháp hay không? Gửi bởi: Luong Van

Bố tôi vừa đến UBND phường để làm di chúc. Ông có thể nhờ Phòng Công chứng lưu giữ?

Bố tôi vừa đến UBND phường để làm di chúc. Ông có thể nhờ Phòng Công chứng lưu giữ?

Thủ tục giải thể phòng công chứng?