Hợp đồng dân sự

Tôi vừa ký kết hợp đồng mua bán nông sản với một công ty tư nhân ở TP Hồ Chí Minh. Sau khi thực hiện một thời gian, tôi thấy có những điểm chưa phù hợp nên muốn bàn bạc với đối tác sửa đổi hợp đồng, nhưng không biết như vậy có được không? Nếu được thì thực hiện như thế nào?

Thưa luật sư! Năm 2013, ông A kinh doanh bất động sản thua lỗ, có đến gặp gia đình nhà mình vay tiền, và để đảm bảo, hai bên đã lập một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng này đã được công chứng nhưng chưa sang tên. Vậy cho hỏi: Hợp đông chuyển nhượng quyền sử dụng đất này có bị vô hiệu hay không? Nếu vô hiệu thì có cách nào để bảo vệ quyền lợi của bên cho vay. Biết rằng khi xác lập hợp đồng, gia đình mình không biết là nó có thể bị vô hiệu! Thân!

Hợp đồng chuyển nhượng đất của gia đình tôi bị tuyên là vô hiệu. Khi làm hợp đồng chuyển nhượng (vào năm 2003), tôi đã nhận 8 triệu đồng. Giờ hợp đồng vô hiệu, 2 bên trả lại cho nhau những gì đã nhận. Vậy tôi phải trả lại bao nhiêu tiền, cách tính như thế nào? Có phải là tính 8 triệu đó theo lãi suất tăng của Ngân hàng từ năm 2003 đến nay ko? Hay quy mảnh đất đó ra tiền và chúng tôi phải trả tiền mảnh đất đó cho họ?  (Khi chuyển nhượng gia đình tôi đã bán với giá thấp hơn giá trần bán đất *do bán cho người quen*, từ đó đến nay chúng tôi vẫn đóng tiền thuế đất chứ ko phải người kia đóng) Kính mong luật sư giúp đỡ! Chân thành cảm ơn luật sư...

Kính gởi Luật sư! Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn cho một việc như sau: Đơn vị tôi có ký 1 hợp đồng cung cấp dịch vụ với 1 đơn vị khác, ngày ký hợp đồng là ngày 28/1/2013 , điều khoản "Thời gian thực hiện hợp đồng là 5 năm: Có hiệu lực từ 01/01/2013 đến 31/12/2017" (do tính luôn cả thời gian chuẩn bị ký hợp đồng chính thức) Như vậy, việc đơn vị tôi ký hợp đồng ngày 28/1/2013 nhưng hợp đồng có hiệu lực từ ngày 01/01/2013 có hợp lý  và phù hợp với quy định của pháp luật  không?  Kính mong Luật sư tư vấn giúp. Trân trọng cảm ơn.

Hợp đồng dân sự là gì?

Trước tiên, chân thành xin lỗi quý Luật sư vì những sai sót trong trình bày. Tôi đã chỉnh sửa lại theo yêu cầu của Luật sư. Đây là sự việc có thật đang xảy ra tại Ngân hàng nơi tôi đang công tác. Do đó, kính đề nghị Quý Luật sư tư vấn giùm. Năm 2012, bà Vân là chủ sở hữu hợp pháp của QSDĐ&TS (BĐS A) có vay vốn tại VP Bank số tiền 2 tỷ, tài sản thế chấp là BĐS A nhưng không trả được nợ => có khả năng bị phát mãi tài sản. Sau đó, bà Vân nhờ ông Đức vay giùm mình để thanh toán khoản vay tại VP Bank. Hai bên đã ký thỏa thuận với một số điều khoản như sau: Bà Vân ký kết hợp đồng chuyển nhượng BĐS A và đăng bộ, sang tên cho ông Đức, bà Vân vẫn tiếp tục sử dụng & khai thác tài sản. Sau đó, ông Đức sẽ dùng hồ sơ của mình (ban đầu là vay cá nhân, sau đó tất toán khoản vay cá nhân và hiện giờ là Công ty D của ông Đức vay, TSĐB là BĐS A, HĐTC được công chứng & đăng ký GDĐB đầy đủ) tại ACB để vay số tiền 4 tỷ đồng nhằm thanh toán khoản vay tại VP Bank và có thêm một số vốn để kinh doanh. Trong thời gian chờ làm thủ tục sang tên và vay vốn tại ACB, ông Đức đã dùng tiền của mình để thanh toán cho khoản vay của bà Vân tại VP Bank. Tiền lãi vay được 2 bên thỏa thuận là 17%/năm trong suốt thời gian vay tại ACB (thực tế ACB áp dụng lãi suất vay thấp hơn) và sẽ do bà Vân thanh toán. Đồng thời, ông Đức không được chuyển nhượng BĐS A cho bên khác. Đổi lại, bà Vân sẽ thanh toán một khoản chi phí cho ông Đức và được bù trừ vào số tiền vay thực nhận tại ACB. Số tiền bà Vân thực nhận sau khi ACB giải ngân là 3,5 tỷ đồng (do ông Đức đã cấn trừ khoản chi phí theo thỏa thuận). Thực tế, công ty D của ông Đức vay đến 5 tỷ tại ACB. Sau khi nhận tiền vay, đến năm 2013, bà Vân chỉ thanh toán được một phần lãi vay cho ACB và phần tiền lãi còn lại từ đó đến năm 2015 do ông Đức tự bỏ tiền ra để thanh toán. Đến thời điểm năm 2015, ông Đức mất khả năng thanh toán gốc + lãi => khoản vay của Công ty D quá hạn tại ACB. Khi ACB chuẩn bị xử lý tài sản đảm bảo là BĐS A thì mới biết trước đó bà Vân đã có đơn khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên Hợp đồng chuyển nhượng BĐS A với ông Đức là vô hiệu do giả tạo. Theo đó, kính nhờ Quý Luật sư tư vấn giùm: Bà Vân đã có thỏa thuận với ông Đức về việc chuyển nhượng BĐS A để ông Đức có thể vay giùm cho bà Vân, trong khi ACB tại thời điểm đó hoàn toàn không biết về điều này và ông Đức đã thực hiện đúng theo thỏa thuận này. Vậy có thể xem Hợp đồng chuyển nhượng BĐS A là vô hiệu do giả tạo được không? Trong trường hợp tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu thì ACB sẽ làm gì để giảm thiểu rủi ro và có thể thu hồi nợ quá hạn nhanh nhất, hiệu quả nhất? Trân trọng cảm ơn.

Khái niệm hợp đồng dân sự là gì ?

Điều kiện bắt buộc để hợp đồng dân sự có hiệu lực được quy định như thế nào?

Nội dung của hợp đồng dân sự được quy định như thế nào?

Các hình thức hợp đồng dân sự Các hình thức hợp đồng dân sự

Hợp đồng dân sự vô hiệu từng phần được quy định như thế nào?

Chấm dứt hợp đồng là gì?

Kính chào Luật sư, nhờ Luật sư tư vấn giúp em:   - Em làm việc tại Điện lực, cơ quan em có ký hợp đồng dịch vụ bán lẻ điện năng với cá nhân (bên nhận làm dịch vụ) để thu, nộp tiền điện và thanh quyết toán hóa đơn tiền điện theo bản kê khách hàng do bên A (Điện lực) giao theo lịch trình quy định của bên A; - Ngày ký hợp đồng: 15/5/2013, thời hạn 01 năm; - Biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng là ký quỹ và bảo lãnh; ký quỹ tại Ngân hàng; - Nội dung trong hợp đồng có sự ràng buộc lẫn nhau. - Nay, bên A xin nghỉ, đề nghị chấm dứt hợp đồng do gia đình gặp khó khăn, bận rộn, không đáp ứng được các điều kiện để tiếp tục làm việc; - Vậy, cho em hỏi trình tự thủ tục thanh lý, chấm dứt hợp đồng trong trường hợp này? Nội dung thanh lý hợp đồng? Xin cám ơn Luật sư./.

Năm 1990, bà A nhận chuyển nhượng của ông C nhà ở, hoa màu trên đất – việc chuyển nhượng này có lập văn bản (viết tay) nhưng không có sự xác nhận của chính quyền. Như vậy có hợp đồng này về hình thức có vi phạm không? Tại thời điểm đó, pháp luật thi hành như thế nào? Năm 2006, ông C khởi kiện đòi tòa án hủy hợp đồng vì chưa qua xác nhận của chính quyền? Pháp luật xử lý như thế nào?

Tôi đến Phòng công chứng làm thủ tục mua bán xe thì được yêu cầu đến UBND phường xác nhận: tại thời điểm mua xe, chủ xe chưa đăng ký kết hôn với ai (hiện nay thì chủ xe đã kết hôn). Đến phường xin xác nhận thì cán bộ tư pháp của phường từ chối việc xác nhận và nói rằng chỉ xác nhận khi Phòng công chứng có công văn yêu cầu nhưng Phòng công chứng không gửi công văn vì đây là trách nhiệm của phường. Vậy tôi xin hỏi: Việc xác nhận hợp đồng mua bán xe phải được công chứng ở đâu? Yêu cầu xác nhận tình trạng hôn nhân của Phòng công chứng như tôi đã trình bày ở trên có đúng không? Nếu đúng thì việc Phòng tư pháp phường từ chối xác nhận tình trạng hôn nhân cho chủ xe có sai với quy định hay không?

Pháp luật quy định như thế nào về giao kết hợp đồng dân sự (HĐDS) vắng mặt?

Pháp luật quy định như thế nào về giao kết hợp đồng dân sự vắng mặt?

Giao kết hợp đồng dân sự vắng mặt là gì?

Giao kết hợp đồng dân sự là gì?

Ba tôi là doanh nghiệp và vừa qua đời vì đột quỵ. Gần đây, có một số đối tác của ba tôi đến nhắc lại những hợp đồng ba tôi đã thống nhất, chấp nhận giao kết với họ. Ba tôi là người chấp nhận những lời giao kết đó nhưng giờ ông đã mất thì giao kết đó có còn giá trị không?