Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Trần Thắng, tôi hiện nay đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội. Tôi đặc biệt quan tâm đến lĩnh vực đất đai và tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được quy định như thế nào? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? Tôi hy vọng sớm nhận được giải đáp từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (0908**)

Mua đất bằng giấy viết tay vào năm 1998 có được công nhận?

Thưa Luật Sư em có 1 vấn đề như sau mong luật sư tư vấn giúp em và gia đình! Trước đây năm 1998 nhà em có chuyển lên vùng kinh tế mới là khu vực Tân Đinh - Tân Uyên - Bình Dương nay thuộc huyện Bắc Tân Uyên - Bình Dương, Lúc đó nhà em lên đây có mua 1 mãnh đất của 1 người cậu ruột với chiều ngang là 5M chiều dài là 27m, có làm giấy tay với cậu em với trị giá là 25 chỉ vàng. Nhưng lúc đo vì trên phần đất của cậu em cũng chưa có giấy quyền sử dụng đất nên không chuyển nhượng tách sổ được... đến năm 2015 cậu em đi làm sổ đỏ nhưng chỉ làm sổ trên phần đất của ông ấy không có phần đất của gia đĩnh, đến ngày 12-8-2015 nhà em có nhờ bên địa chính huyện xuống đo đạt để làm sổ thi nhà cậu lại ngăn chặn lớn tiếng nói là phần đất gia đình em đang ở là của gia đình cậu em, chờ khi nào cậu em làm sổ đợt 2 sẽ có phần đất của em trong đó thì sẽ tách sổ cho... Nhưng lúc đo đạt lần đầu để làm sổ cho cậu em thì cậu em lại nhờ bên gia đình em ký vào giấy giáp ranh và không có tranh chấp, nhưng nay gia đình e làm sổ thì lại ngăn chặn nói là đất có tranh chấp, nhưng phần đất gia đình em mua là có giấy tờ nhưng chỉ là giấy tay vì lúc 1998 không có điều kiện cũng như thời gian để ra cơ quan chứng nhận. Vậy lậu sư cho em hỏi là gia đình em phải làm sao và việc gia đìn cậu em ngăn chặn là đúng hay sai. để em biết giải quyết thế nào?

Xin chuyển QSDĐ và xin GPXD nhà cấp 4 tại Tp.HCM.

Kính gửi Luật Sư tư vấn. Năm 2001 tôi có mua 1 miếng đất nông nghiệp 100m2 (4 x 25) (trong 1 thửa đất chung là 700m2, miếng đất này có đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) Tôi mua chỉ có giấy tay và ko có chứng nhận của địa phương, ở phường 13, đường Phạm Văn Chiêu. Quận Gò Vấp. Nay vì nhu cầu cấp bách về chổ ở, tôi muốn xây dựng 1 căn nhà cấp 4 trên mảnh đất ấy. Tôi cần phải làm những thủ tục gì, Thứ tự làm theo đúng qui trình của Quận Gò Vấp, Vì qua tham khảo 1 số bạn bè thì mỗi quận có 1 cách làm và đòi những thứ giấy tờ khác nhau. Tôi xin hỏi thêm chi phí và các loại thuế mà chúng tôi phải có nghĩa vụ đóng cho đến khi xin được 1 giấy phép xây dựng. Xin giới thiệu cho tôi 1 văn phòng hay 1 nơi nào đó có thể hoàn tất các thủ tục này trọn gói. Xin cám ơn Luật sư. Trân trọng

Hợp đồng chuyển QSDĐ

Khi vợ chồng A (ở trong Nam) có thửa đất (ở Nam) chuyển nhượng cho vợ chồng B (ở Bắc) thì vợ chồng B không vào ký HĐ chuyển QSDĐ được, mà vợ chồng A gửi hồ sơ ra. Hỏi UBND xã X (nơi vợ chồng A có đất) chứng thực có đúng không? Trong HĐ chuyển QSDĐ có mục ghi giá chuyển nhượng thì ghi là: giá tự thỏa thuận, không ghi số tiền cụ thể. Hỏi HĐ chuyển QSDĐ giữa vợ chồng A với vợ chồng B có bị vô hiệu không?

Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ 03 bằng giấy viết tay

Năm 2007 tôi có mua một thửa ruộng( đất 03). Chúng tôi đã làm hợp đồng chuyển nhượng nhưng bằng giấy viết tay. Sau khi nhận tiền xong bên chuyển nhượng cùng tôi đến trưởng xóm làm thủ tục gạt điền.Trong giấy chuyển nhượng, trưởng xóm cũng kí và xác nhận việc chuyển nhượng của chúng tôi. Từ năm 2007 đến nay, tôi cấy trên thửa ruộng đó và nộp thuế đầy đủ. Nay, xã muốn thu hồi thửa ruộng đó san lấp để bán. Nhưng số tiền đền bù tôi không được lấy cả mà phải trả cho bên chuyển nhượng một phần(tiền hỗ trợ mất ruông). Vậy tôi muốn hỏi luật sư : Nếu tôi nhận tiền đền bù liệu có phải chia cho chủ cũ một phần như trên không? Và hợp đồng chuyển nhượng chúng tôi làm có giá trị pháp lí không?(vì giờ tôi muốn làm một bản hợp đồng chuyển nhượng có xác nhận của UBND xã nhưng bên chuyển nhượng kia nhất quyết không kí nữa). Tôi phải làm gì để yên tâm về thửa ruộng của mình? Rất mong nhận được sự gợi ý, chỉ dẫn của luật sư!

Chuyển nhượng QSDĐ sau khi trúng đấu giá

Tôi có trúng đấu giá một lô đất tại khu quy hoạch diện tích 200 mét vuông (10mx20m). Tôi muốn chuyển nhượng một nữa (5mx20m)có được không? tôi xin chân thành cám ơn

Chuyển nhượng đất không có CNQSDĐ

Bà A có một ngôi nhà theo bản án có hiệu lực, chưa có CNQSDĐ Bà A vay tôi 2 tỷ, nay không tiền trả, bà A cùng với tôi hòa giải tại tòa là dùng ngôi trả để cấn nợ cho tôi ( hay nói một cách khác là chuyển nhượng cho tôi). Như vậy, nhà bà A chưa có CNQSDĐ thì biên bản hòa giải thành như trên tôi có thể tiến hành làm CNQSDĐ hay không. Tôi và bà A đã từng ra phòng công chứng xin chuyển nhượng ngôi nhà trên cho tôi nhưng không đươc vì chưa có Sổ Đỏ. Mong được luật sư tư vấn

Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thưa luật sư ! Tôi có mua mảnh đất tại ngõ hẻm khu vực TT Hạ Hòa tỉnh Phú Thọ với giá 160 000 000VND ,diện tích là 18m vuông nhà cấp 4 .Tôi đã làm thủ tục với giá 80 000 000vnd .Hồ sơ đã làm xong ,sở tài nguyên môi trường đã thu phí và trả lại hồ sơ để tôi đi nộp thuế .Khi đến nộp thuế cán bộ thu thuế đã trả lời tôi đợi sau 2 tuần và phải nộp 2 000 000 VND tiền thuế cộng 4 000 000 vnd tiền phạt (do đã ghi giá tiền thấp hơn thực tế) .Xin hỏi như vậy là đúng hay sai .Thực ra tôi cần phải nộp những loại thuế nào và bằng bao nhiêu tiền ? Xin trân trọng cảm ơn !

Tính thuế trước bạ và chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tôi có ra Văn phòng đăng ký nhà đất quận Hoàng Mai để làm thủ tục nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất (nộp lệ phí trước bạ + thuế chuyển quyền), hồ sơ văn phòng nhận của tôi ngày 21/08/2007.Tôi ra văn phòng rất nhiều lần nhưng 4 tháng trôi qua lần nào cũng nhận được câu trả lời là chưa có thông tin tính thuế do vướng khoản 2 điều 4 nghị định 84/2007/NĐ-CP Tổng cục thuế chưa có hướng dẫn, do vậy chi cục thuế Hoàng Mai chưa tính thuế được. Tôi được biết có rất nhiều trường hợp như của tôi, chúng tôi rất cần lấy giấy chứng nhận. Mặc dù khoản 2 điều 4 này rất rõ ràng mà các cán bộ quận không thực hiện. Giờ tôi phải làm sao? Và đợi đến bao giờ nữa(gần 10 năm để làm sổ đỏ)? Chú thích thêm cục thuế Hà nội có 2 công văn 9849/CV-THNVDT ngày 23/7/2007 và 12941/CV-THNVDT ngày 13/9/2007 hỏi tổng cục thuế xin hướng dẫn về khoản 2 điều 4 này rồi hình như không có phản hổi thì phải. Văn phòng nhà đất quận thì bảo đợi chi cục thuế quận, chi cục thuế quận thì bảo đợi cục thuế Hà Nội, cục thuế Hà Nội bảo đợi Tổng cục thuế.

Hỏi về vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chào các luật sư em xin hỏi một vấn đề như sau mong các luật sư tư vấn giúp em với ạ: Em có mua nhà ở khu tập thể nghĩa tân, tầng 1. Nhà này là của 1 chủ nhưng đây là nhà tập thể họ cơi nới mà chia nhà đó làm 2 gian, bán cho nhà em và 1 chủ nữa. Diện tích của em là khoảng 27 mét vuông, nhà kia khoảng 12 mét trên diện tích sổ đỏ là 40mét vuông. Nhà em mua cách đây 2 năm, và 2 hộ đều ra phòng công chứng làm thủ tục mua bán. Nhưng mà từ khi em mua (có nghĩa là cách đây 2 năm) 2 nhà cùng chưa làm thủ tục chuyển nhượng sang tên. Giờ em muốn làm thủ tục sang tên thì phải làm sao ạ. Tách sổ trách ko làm đc rồi ạ. Mong các luật sư giúp em với vì để lâu quá nhỡ có vấn đề gì xảy ra cũng ko hay lắm ạ.

Thủ tục sang tên trên GCNQSDĐ

Khi giấy chứng nhận mang tên của người mẹ chồng, nay do chồng chết, người mẹ muốn sang tên cho con dâu thì phải làm những thủ tục gì? Và nộp hồ sơ tại đâu? Nộp hồ sơ gồm những loại gì?

Thủ tục, cơ quan thực hiện đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tôi xin hỏi về trình tự, thủ tục, cơ quan thực hiện đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thông tin cụ thể như sau: Người bán: Có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội, đã ly hôn. Trên giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất chỉ ghi đích danh người bán; trong sổ hộ khẩu của người bán cũng chỉ có 02 mẹ con Người mua: Làm việc tại một cơ quan NN ở Hà Nội nhưng chưa có Hộ khẩu ở Hà Nội Đất: thuộc dự án Bắc Linh Đàm, Hà Nội. Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất do UBND Quận Hoàng Mai cấp tháng 14/2004

Quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Nghĩa vụ và quyền của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đấ được quy định như thế nào?

Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Nghĩa vụ và quyền của bên chuyển nhượng quyền sử đụng đất được quy định như thế nào?

Quy định của pháp luật dân sự về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bộ luật dân sự quy định về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào?

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có văn bản (bằng miệng), có người làm chứng. Tòa án có thụ lý đơn khởi kiện và giải quyết không?

Kê biên quyền sử dụng đất chuyển nhượng trước khi có bản án

Theo bản án phúc thẩm bà Loan và ông Sơn có nghĩa vụ trả cho bà Thúy số tiền là 130.000.000 đồng. Theo yêu cầu của cơ quan thi hành án, bà Thúy liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai của huyện được nơi đây xác nhận bà Loan và ông Sơn đang đứng tên diện tích đất ở là 200m2(đã có sổ đỏ). Sau đó Chấp hành viên mời vợ chồng họ đến thì họ cho biết diện tích đất này họ đã làm thủ tục công chứng chuyển nhượng cho người khác (trước khi có bản án), nhưng do đất bị thu hồi 30m2 để làm đường nên chưa sang tên; qua đó hiện nay diện tích đất này vợ chồng ông Sơn vẫn đứng tên. 1. Vậy, Chấp hành viên có quyền kê biên diện tích đất này để thi hành án cho bà Thúy không? 2. Vợ chồng ông Sơn được mách nước, nên đã làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đã công chứng), nhưng chưa sang tên cho người mua; mục đích là tẩu tán tài sản. Vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, nhưng chưa đăng ký sang tên, chưa nộp thuế dẫn đến người mua chưa có sổ đỏ thì Chấp hành viên có quyền kê biên, phát mãi tài sản này không? Hợp đồng này có giá trị pháp lý không? Theo Luật Đất đai thì thời điểm nào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới hoàn thành và được công nhận?

Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang thế chấp tại ngân hàng

Tôi có mua một mảnh đất (86m2 trong diện tích cả mảnh 230m2). Nhưng mảnh đất đó đang thế chấp ngân hàng nên hai bên mua và bán đã làm biên bản thỏa thuận mua bán, có nội dung khi đến hết hạn phải trả ngân hàng, bên bán phải có trách nhiệm lấy sổ đỏ ra và tách sổ sang tên cho bên mua. Vậy xin hỏi khi quá hạn mà người bán không thanh toán được cho ngân hàng thì xử lý thế nào? Tôi phải làm những gì? Xin cảm ơn. Gửi bởi: Phạm Trí Minh

Thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi hợp đồng đã ký từ năm 2007

Năm 2007 dì tôi có viết giấy cho tôi 70m2 đất. Sau đó hai bên đến phòng Công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng với giá 40.000.000đ (mục đích để giảm tiền thuế), tôi đã đăng ký và cất nhà ở ổn định. Vì nghĩ là cho tặng nên tôi không trả tiền cho dì tôi. Nay dì tôi yêu cầu tôi phải trả tiền mua đất theo giá thị trường hiện nay là 900.000.000đ. Xin hỏi, yêu cầu của dì tôi có đúng không? Xin chân thành cảm ơn! Gửi bởi: Nguyễn Thảo Vy

Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất có xác nhận của chính quyền địa phương năm 2010

Bố mẹ chồng tôi viết giấy chuyển nhượng đất cho chồng tôi từ năm 2010 và có chính quyền địa phương ký, đóng dấu xác nhận. Đến năm 2012 chúng tôi kết hôn, ông bà lại viết giấy với nội dung không cho chồng tôi mảnh đất ấy và yêu cầu chúng tôi ký (không có người làm chứng). Như vậy giấy tờ chuyển nhượng năm 2010 có hợp lệ không và chồng tôi có được mảnh đất không? Gửi bởi: Liên

Danh sách bài viết