Yêu cầu đòi lại nhà và đất sao cho đúng luật?

Chào bạn!

Ở đây bạn đề cập hai vấn đề, thứ nhất là phần nhà đất đang tranh chấp với các con của Ông chú họ (phần nhà kho cho ở nhờ) và thứ hai là cha bạn được hưởng thừa kế theo di chúc hay theo pháp luật đối đối với phần nhà đất này.

1. Về phần nhà đất đang tranh chấp với các con của Ông chú khoản 1 điều 119 Luật nhà ở quy định “việc cho mượn, cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chung phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở đó, trừ trường hợp cho mượn, cho ở nhờ phần nhà ở thuộc sở hữu riêng. Bên cho mượn nhà ở có quyền đòi lại nhà ở theo quy định của Bộ luật dân sự”.

Như vậy ba bạn và những người con của ông Nội thương lượng với những người con của chú họ về việc đòi lại nhà cho ở nhờ. Nếu thương lượng giải quyết với nhau không được thì anh chị em ba ông có quyền làm đơn đề nghị UBND phường nơi căn nhà toạ lạc để yêu cầu người ở nhờ di chuyển đi nơi khác.

Nếu việc hòa giải không thành thì anh chị em ba ông có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp quận, huyện nơi có căn nhà đó, yêu cầu giải quyết không cho ở nhờ nhà nữa đồng thời yêu cầu họ phải chuyển đi nơi khác để trả lại phần nhà đã cho ở nhờ nói trên.

2. Về  được hưởng thừa kế theo di chúc hay theo pháp luật đối đối với phần nhà đất này thì bạn phải xem xét nguồn gốc tài sản nhà và đất. Theo bạn nói thì Ông Cố làm chúc ngôn 1970 để lại cho Ông Nội và bản trích lục địa bộ cấp năm 1970 ghi lại sự chuyển quyền sử dụng trên giữa đời trước căn cứ theo những chúc ngôn trước cuối cùng là do Ông Nội bạn sở hữu.

Tuy nhiên năm 1980, Ông Nội bạn cho tài sản này cho Cha bạn nhưng không làm di chúc và Ông Nội bạn mất năm 2002 thì về nguyên tắc tài sản này được chia thừa kế theo pháp luật. Theo đó di sản này được chia cho hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Như vậy cha bạn được thừa kế phần tài sản tương ứng trong hàng thừa kế thứ nhất.

Căn cứ bản án, quyết định giải quyết tranh chấp nhà đất với các con ông chú họ các đồng thửa kế tiếp tục thực hiện thủ tục phân chia di sản.

Tuy nhiên theo bạn thì tất cả anh, chị em trong gia đình đều đồng ý cho cha bạn thì các người trong hàng thừa kế nên thoả thuận phân chia di sản tại Cơ quan có thẩm quyền. Những người được thừa kế làm thủ tục từ chối nhận di sản và đồng ý cho Cha bạn. Sau thời gian giải quyết theo luật định, theo yêu cầu của các đồng thừa kế tài sản sẽ đứng tên cha bạn.

Trân trọng!