Tư vấn về vấn đề giải tỏa đền bù

Trả lời:

1. Theo quy định của pháp luật hiện hành. Đất ao, vườn (có nhà) cùng một thửa được xem là đất ở. Nhưng không quá 5 lần hạn mức đất ở tại địa phương. Ví dụ, UBND tỉnh Quảng Nam quy định hạn mức đất ở là 200m2. Đất ở có ao vườn cùng một thửa được công nhận là 1.000m2.

Đất là tài sản của ông. Tài sản này không ai được quyền xâm phạm. Trách nhiệm của chính quyền phải bảo vệ tài sản hợp pháp của công dân mình.

Không có việc thu hồi đất hợp pháp của ông để bố trí tái định cư cho người khác, đền bù không thỏa đáng.
Làm như vậy là trái pháp luật.

2 & 3. Việc thu hồi đất để phân lô bán nền chỉ diễn ra sau khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền. Chủ trương này phải được UBND tỉnh duyệt, đơn giá đền bù tùy thuộc tính chất từng dự án khác nhau, vì mục đích công cộng hay phát triển kinh tế. 

Theo thư ông trình bày. Thu hồi đất của ông để phân lô bán nền không vì mục đích lợi ích quốc gia, công cộng (ngoại trừ trường hợp quyết định thu hồi đất ban hành trước ngày 01/7/2003). Do vậy, phải thỏa thuận với người sử dụng đất, không được tự tiện thu hồi gây thiệt hại đến quyền lợi của họ.

4. Việc UBND tỉnh quy định giá đất để đền bù thiệt hại chỉ áp dụng đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, công cộng, phát triển kinh tế.

Luật sư Phan Thanh Thy
Văn phòng luật sư Hữu Luật
527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM