Nhờ đứng tên giùm, nay trở thành cho vay không lãi.

Chào Quý Ông Bà,
Vụ việc của Quý Ông Bà tôi có ý kiến như sau:

1. Về hợp đồng thế chấp tài sản: Theo quy định tại Khoỏan 3 Điều 93 Luật nhà ở thì Hợp đồng về nhà ở (trong đó có hợp đồng thế chấp) buộc phải có công chứng hoặc chứng thực, do đó có thể khẳng định hợp đồng thế chấp này vô hiệu do vi phạm về hình thức.

2. Về việc đòi lại căn nhà: Yêu cầu khởi kiện đòi nhà của Quý Ông Bà có thề được chấp nhận nếu trong quá trình tố tụng Ông Bà có thể chứng minh được rằng Hợp đồng vay tiền là giao dịch giả tạo nhằm che giấu giao dịch thật là việc đứng tên sở hữu nhà dùm. Tuy nhiên, quý Ông Bà cần lưu ý rằng chỉ có một số đối tượng người nước ngoài mới được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam, do đó nếu thắng kiện Quý Ông Bà cũng chỉ được sở hữu phần giá trị căn nhà.

3. Về tiền lãi: Do hợp đồng vay tiền thỏa thuận  không tính lãi nên Quý Ông Bà không thể yêu cầu tính lãi. Về việc bên vay tiền vi phạm hợp đồng là căn cứ để Ông Bà có quyền chấm dứt hợp đồng và đòi tiền cho vay trước thời hạn.

Luật sư Nguyễn Hoàng Linh 
Trân trọng.