Vi phạm hợp đồng thuê nhà?

Nội dung bạn hỏi, Ban tư vấn công ty Luật Hưng Nguyên trả lời như sau:

Do bạn chưa cung cấp đầy đủ các thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà đặc biệt là thỏa thuận đặt cọc, vì thế chúng tôi chưa đủ căn cứ để tư vấn cho bạn. Tuy nhiên về nguyên tắc thỏa thuận trong hợp đồng thì các bên phải thực hiện theo đúng cam kết trừ trường hợp bất khả kháng. Đối với thỏa thuận đặt cọc thì phải làm rõ việc đặt cọc của bạn là để thực hiện hợp đồng với thỏa thuận rằng buộc số tiền cọc sẽ được hoàn trả sau khi các bên thanh lý hợp đồng mà không có vi phạm về các điều kiện chấm dứt hợp đồng, nếu thuộc trường hợp này thì khi bạn vi phạm điều kiện chấm dứt hợp đồng thì bạn sẽ bị mất tiền đặt cọc.  Nếu việc đặt cọc để đảm bảo thực hiện hợp đồng và số tiền cọc được trừ vào số tiền thuê nhà thì bên cho thuê không có quyền phạt số tiền đặt cọc của bạn. Trường hợp này nếu bạn chấm dứt hợp đồng vi phạm các điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bạn bồi thường thiệt hại nếu có. Trường hợp các bên không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết.