Thủ tục đổi mục đích sử dụng đất từ nuôi trồng thủy sản sang đất ở

Vấn đề bạn hỏi chúng tôi xin trả lời như sau:

Căn cứ Luật Đất đai năm 2013, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, Hướng dẫn số 142/HD-STNMT ngày 12/3/2015 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hà Nam:

* Khi xin chuyển mục đích quyền sử dụng đất, thửa đất phải có các điều kiện sau:

- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất(sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận) theo quy định của pháp luật đất đai cho hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất.

- Hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất phải là người chấp hành tốt pháp luật đất đai ở địa phương, được UBND cấp xã xác nhận.

- Hộ gia đình, cá nhân có trách nhiệm bàn giao phần diện tích nằm trong chỉ giới quy hoạch mở đường, phạm vi hành lang bảo vệ công trình công cộng, di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh, công trình an ninh quốc phòng và diện tích dành lối đi chung … cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quản lý.

- Thửa đất xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở phải có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm, quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được duyệt.

- Diện tích đất xin chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở hoặc gộp cả phần diện tích đất ở hợp pháp hiện có nằm trong cùng thửa đất phải đảm bảo tối thiểu bằng diện tích, kích thước tại Điều 3 quy định hạn mức giao đất; hạn mức công nhận đất ở; diện tích tối thiểu được tách, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh ban hành kèm theo Quyết định số 39/2014/QĐ-UBND ngày 12 tháng 9 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam. 

* Gia đình phải làm các thủ tục sau:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

- Bản sao Giấy chứng nhận (có công chứng). 

- Bản sao giấy Chứng minh thư nhân dân hoặc giấy chứng minh quân đội nhân dân (sau đây gọi chung là giấy chứng minh nhân dân) (trừ trường hợp mất, hỏng; trường hợp chưa có chứng minh nhân dân thì phải có Giấy khai sinh), sổ hộ khẩu hoặc hộ chiếu (đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài).

- Các giấy tờ khác liên quan (nếu có).

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước (nếu có).

Hồ sơ nộp tại UBND cấp xã nơi có đất xin chuyển mục đích sử dụng.

* Giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Thực hiện theo Quyết định số 50/2014/QĐ-UBND ngày 19/12/2014 của UBND tỉnh Hà Nam về việc ban hành quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam.