Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Vấn đề bạn hỏi chúng tôi xin trả lời như sau:

Qua nghiên cứu các nội dung ông gửi về chương trình giao lưu trực tuyến. Sở TN&MT trả lời ông như sau: 
- Căn cứ Thông tư 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất;
- Căn cứ Hướng dẫn 142/HD-STN&MT ngày 12/3/2015 của sở TN&MT Hà Nam về Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư thành đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh.
Hộ gia đình ông cần phải thực hiện, đảm bảo một số nội dung sau:
1. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.
- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận) theo quy định của pháp luật đất đai cho hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất phải là người chấp hành tốt pháp luật đất đai ở địa phương, được UBND cấp xã xác nhận.
- Hộ gia đình, cá nhân có trách nhiệm bàn giao phần diện tích nằm trong chỉ giới quy hoạch mở đường, phạm vi hành lang bảo vệ công trình công cộng, di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh, công trình an ninh quốc phòng và diện tích dành lối đi chung … cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý.
- Thửa đất xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở phải có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm, quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được duyệt.
- Diện tích đất xin chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở hoặc gộp cả phần diện tích đất ở hợp pháp hiện có nằm trong cùng thửa đất phải đảm bảo tối thiểu bằng diện tích, kích thước tại Điều 3 quy định hạn mức giao đất; hạn mức công nhận đất ở; diện tích tối thiểu được tách, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh ban hành kèm theo Quyết định số 39/2014/QĐ-UBND ngày 12 tháng 9 năm 2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Nam. 
Lưu ý: Một số trường hợp không được chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp trong khu dân cư thành đất ở:
+ Thửa đất nằm trong chỉ giới quy hoạch mở đường, phạm vi hành lang bảo vệ công trình công cộng, di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh, công trình an ninh quốc phòng và diện tích dành lối đi chung …
+ Thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt sử dụng vào mục đích khác.
+ Thửa đất không đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng, không đảm bảo các điều kiện như diện tích, kích thước theo quy định của pháp luật.
2. Trình tự thực hiện đối với người sử dụng đất 
- Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng, nộp tại UBND cấp xã nơi có đất xin chuyển mục đích sử dụng. Hồ sơ 01 bộ, gồm:
+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 01);
+ Bản sao Giấy chứng nhận (có công chứng); 
+ Bản sao giấy Chứng minh thư nhân dân hoặc giấy chứng minh quân đội nhân dân (sau đây gọi chung là giấy chứng minh nhân dân) (trừ trường hợp mất, hỏng; trường hợp chưa có chứng minh nhân dân thì phải có Giấy khai sinh), sổ hộ khẩu hoặc hộ chiếu (đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài). 
+ Các giấy tờ khác liên quan (nếu có).
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước (nếu có).

Trên đây là ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường; để biết thêm chi tiết ông có thể liên hệ trực tiếp phòng TN&MT thành phố Phủ Lý để được hướng dẫn, giải đáp./.