Thủ tục thuê đất của công ty kinh doanh sản xuất rau

Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến trả lời ông như sau:

Nội dung ông hỏi “Thủ tục thuê đất cho một công ty kinh doanh sản xuất rau trên địa bàn tỉnh?” là chưa rõ thuê đất để sử dụng vào mục đích làm gì. Tuy nhiên Sở Tài nguyên và môi trường Hà Nam có thể hướng dẫn việc thuê đất để đầu tư các dự án như sau:

- Nhà đầu tư có nhu cầu thuê đất để đầu tư dự án trên địa bàn tỉnh thì phải lập dự án đầu tư báo cáo UBND tỉnh xem xét, chấp thuận đầu tư tư dự án; vị trí, diện tích khu đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được UBND tỉnh quyết định phê duyệt.

- Điều kiện để nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định như sau:

1. Dự án có sử dụng đất phải áp dụng điều kiện quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai gồm:

a) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

c) Dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước.

2. Điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư được quy định như sau:

a) Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên;

b) Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.

3. Việc xác định người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác xác định theo các căn cứ sau đây:

a) Kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai đối với các dự án tại địa phương được lưu trữ tại Sở Tài nguyên và Môi trường;

b) Nội dung công bố về tình trạng vi phạm pháp luật đất đai và kết quả xử lý vi phạm pháp luật đất đai trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai đối với các dự án thuộc địa phương khác.

Căn cứ vào Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được UBND tỉnh phê duyệt, nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin thuê đất, UBND tỉnh xem xét quyết định cho nhà đầu tư thuê đất để thực hiện dự án.