Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại tỉnh Đồng Tháp từ ngày 11/11/2024?

Nội dung chính

• Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại tỉnh Đồng Tháp từ ngày 11/11/2024?
• Đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp thuộc khu vực bảo tồn có được tách thửa không?
• Hạn mức giao đất ở cho cá nhân trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp?

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại tỉnh Đồng Tháp từ ngày 11/11/2024?

Căn cứ theo Điều 4 Quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích đất tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp ban hành kèm theo Quyết định 29/2024/QĐ-UBND tỉnh Đồng Tháp, từ ngày 11/11/2024, việc tách thửa đất ở tại tỉnh Đồng Tháp phải đồng thời đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

- Đối với đất ở tại đô thị

+ Thửa đất có nhà ở: Diện tích tối thiểu từ 40 m2 trở lên.

+ Thửa đất không có nhà ở: Diện tích tối thiểu từ 70 m2 trở lên.

+ Kích thước cạnh chiều sâu thửa đất và kích thước cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 19 m phải đảm bảo tối thiểu từ 5 m trở lên; tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới nhỏ hơn 19 m phải đảm bảo tối thiểu từ 4 m trở lên.

- Đối với đất ở tại nông thôn

+ Thửa đất có nhà ở: Diện tích tối thiểu từ 60 m2 trở lên.

+ Thửa đất không có nhà ở: Diện tích tối thiểu từ 80 m2 trở lên.

+ Kích thước cạnh chiều sâu thửa đất và kích thước cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng phải đảm bảo tối thiểu từ 4 m trở lên.

Lưu ý: Nhà ở theo quy định tại Điều 4 Quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích đất tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp ban hành kèm theo Quyết định 29/2024/QĐ-UBND tỉnh Đồng Tháp phải được tạo lập hợp pháp, toàn bộ căn nhà phải nằm trong diện tích đất đề nghị tách thửa, phần diện tích đất đề nghị tách thửa và nhà ở phải cùng chủ sử dụng, chủ sở hữu.

Trường hợp nhà ở và diện tích đất đề nghị tách thửa không cùng chủ sở hữu nhà ở, chủ sử dụng đất thì phải hoàn thành việc tháo dở, di dời hoặc thỏa thuận chuyển nhượng nhà ở trước khi nộp hồ sơ tách thửa đất theo quy định.

Lưu ý: Quyết định 29/2024/QĐ-UBND tỉnh Đồng Tháp có hiệu lực thi hành từ ngày 11/11/2024.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại tỉnh Đồng Tháp từ ngày 11/11/2024? (Hình từ Internet)

Đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp thuộc khu vực bảo tồn có được tách thửa không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 7 Quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích đất tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp ban hành kèm theo Quyết định 29/2024/QĐ-UBND tỉnh Đồng Tháp quy định như sau:

Điều 7. Các trường hợp không đủ điều kiện được tách thửa

1. Đất thuộc phạm vi thực hiện dự án đã có trong danh mục dự án thu hồi đất được Hội đồng nhân dân Tỉnh thông qua hoặc được Thường trực Hội đồng nhân dân Tỉnh chấp thuận, phê duyệt tại Kế hoạch sử dụng đất cấp huyện trong năm đó (trừ các dự án nhà nước và nhân dân cùng làm) hoặc đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Thửa đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở nằm trong hành lang an toàn đường bộ, chỉ giới đường đỏ không đủ điều kiện cấp phép xây dựng.

3. Đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật;

4. Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý, giải quyết; đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án; đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất theo Quy định này.

Như vậy, đối với đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp thuộc khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật thì không được phép tách thửa.

Hạn mức giao đất ở cho cá nhân trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp?

Căn cứ theo Điều 4 Quy định hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở, hạn mức giao đất chưa sử dụng, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp ban hành kèm theo Quyết định 20/2024/QĐ-UBND tỉnh Đồng Tháp, hạn mức giao đất ở cho cá nhân trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp là:

- Đối với đất ở tại đô thị: không quá 200 m2.

- Đối với đất ở tại nông thôn: không quá 400 m2.

Lưu ý: Hạn mức giao đất ở nêu trên không áp dụng đối với các trường hợp: nhà nước giao đất ở có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; nhà nước bồi thường bằng việc giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất.