Tổng hợp Luật Kinh doanh bất động sản qua các thời kỳ tại Việt Nam?

Nội dung chính

• Tổng hợp Luật Kinh doanh bất động sản qua các thời kỳ tại Việt Nam?
• Trước khi đưa dự án bất động sản vào kinh doanh cần phải công khai thông tin về dự án bất động sản gì?
• Nhà nước có chính sách gì đối với đầu tư kinh doanh bất động sản?

Tổng hợp Luật Kinh doanh bất động sản qua các thời kỳ tại Việt Nam?

Trong quá trình xây dựng và hoàn thiện hệ thống pháp luật về kinh doanh bất động sản tại Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn và tính đến thời điểm hiện tại đã có 03 Luật Kinh doanh bất động sản được ban hành, bao gồm:

[1] Luật Kinh doanh bất động sản 2006

Luật Kinh doanh bất động sản 2006 là Luật Kinh doanh bất động sản của nước Việt Nam. Luật Kinh doanh bất động sản 2006 được ban hành ngày 29/06/2006 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2007 đến hết ngày 30/06/2015, gồm 06 Chương và 81 Điều.

[2] Luật Kinh doanh bất động sản 2014

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 được ban hành ngày 25/11/2014 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2015 đến hết ngày 31/07/2024, gồm 06 Chương và 82 Điều, thay thế Luật Kinh doanh bất động sản 2006.

[3] Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được ban hành ngày 28/11/2023 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/08/2024 đến nay, gồm 10 Chương và 83 Điều, thay thế Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Tổng hợp Luật Kinh doanh bất động sản qua các thời kỳ tại Việt Nam? (Hình từ Internet)

Trước khi đưa dự án bất động sản vào kinh doanh cần phải công khai thông tin về dự án bất động sản gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 6. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

2. Thông tin về dự án bất động sản bao gồm:

a) Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

b) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

d) Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này.

[...]

Như vậy, trước khi đưa dự án bất động sản vào kinh doanh cần phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác 04 thông tin về dự án bất động sản dưới đây trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản:

- Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản.

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định.

Nhà nước có chính sách gì đối với đầu tư kinh doanh bất động sản?

Căn cứ theo Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản đó là:

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

- Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

- Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.