Chủ sở hữu nhà chung cư có phải đóng góp kinh phí xây lại nhà chung cư phục vụ tái định cư không?

Nội dung chính

• Chủ sở hữu nhà chung cư có phải đóng góp kinh phí xây lại nhà chung cư phục vụ tái định cư không?
• Đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc là gì?
• Chủ sở hữu không đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư thì được bồi thường như thế nào?

Chủ sở hữu nhà chung cư có phải đóng góp kinh phí xây lại nhà chung cư phục vụ tái định cư không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 42 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định về nguyên tắc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư như sau:

Điều 42. Nguyên tắc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư

1. Chủ sở hữu nhà chung cư không thuộc trường hợp nhà chung cư cũ quy định tại khoản 10 Điều 2 của Luật Nhà ở phải đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư mới theo quy định tại khoản 2 Điều này.

[...]

Như vậy, chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng góp kinh phí xây lại nhà chung cư phục vụ tái định cư nếu chủ sở hữu nhà chung cư không thuộc trường hợp nhà chung cư cũ được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước.

Chủ sở hữu nhà chung cư có phải đóng góp kinh phí xây lại nhà chung cư phục vụ tái định cư không? (Hình từ Internet)

Đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc là gì?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 42 Nghị định 98/2024/NĐ-CP việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc như sau:

- Đối với phần diện tích căn hộ trong nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư đóng góp kinh phí theo diện tích sử dụng căn hộ chung cư mới được tái định cư nêu trong phương án bồi thường, tái định cư nhân (x) giá nhà ở xây dựng mới được tính trên tổng mức đầu tư của dự án do các bên thỏa thuận tại thời điểm lập phương án bồi thường, tái định cư;

- Đối với phần diện tích khác không phải là căn hộ thì các chủ sở hữu đóng góp kinh phí theo nguyên tắc quy định tại điểm a khoản này để tiếp tục mục tiêu kinh doanh dịch vụ, thương mại theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án được phê duyệt.

Trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ nếu không đóng góp kinh phí theo quy định trên thì được bồi thường theo quy định tại Điều 44 Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

Chủ sở hữu không đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư thì được bồi thường như thế nào?

Theo Điều 44 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định về bồi thường quyền sử dụng đất và giá trị còn lại của căn hộ, diện tích khác trong trường hợp chủ sở hữu không đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư như sau:

(1) Quyền sử dụng đất đối với nhà chung cư là quyền sử dụng chung. Tỷ lệ phần quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu nhà chung cư được tính bằng tỷ lệ diện tích căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư chia cho tổng diện tích sàn của các căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư theo quy định của pháp luật đất đai.

(2) Các trường hợp thuộc diện phải phá dỡ nhà chung cư sau thì chủ sở hữu nhà chung cư được bồi thường phần quyền sử dụng đất theo tỷ lệ phân chia quy định (1) nhân (x) giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm lập phương án bồi thường, tái định cư.

- Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

- Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

- Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây:

+ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy;

+ Cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải;

+ Cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị;

(3) Các trường hợp thuộc diện phải phá dỡ nhà chung cư do nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại điểm c, điểm d khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại khoản này theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt thì chủ sở hữu nhà chung cư được bồi thường theo quy định sau đây:

- Đối với diện tích đất thì được bồi thường phần quyền sử dụng đất theo tỷ lệ quy định tại (1) nhân (x) giá đất cụ thể tại thời điểm thực hiện bồi thường theo quy định của pháp luật đất đai;

- Đối với diện tích nhà ở, diện tích khác thì được bồi thường theo nguyên tắc diện tích sử dụng nhà ở, diện tích khác hiện có nhân (x) giá nhà ở xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành còn hiệu lực tại thời điểm lập phương án bồi thường nhân (x) tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở, diện tích khác hiện có.

Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở hiện có quy định tại điểm này được xác định trong phương án bồi thường, tái định cư.