Mẫu đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản theo Nghị định 96 mới nhất 2024?

Nội dung chính

• Mẫu đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản theo Nghị định 96 mới nhất 2024?
• Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có cần phải thành lập doanh nghiệp không?
• Trước khi đưa dự án bất động sản vào kinh doanh cần phải công khai các thông tin gì?

Mẫu đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản theo Nghị định 96 mới nhất 2024?

Mẫu đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản mới nhất 2024 đang được áp dụng theo mẫu tại Phụ lục 12 ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Dưới đây là mẫu đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản mới nhất 2024:

Tải về mẫu đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản mới nhất 2024:

Tại đây

Mẫu đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản theo Nghị định 96 mới nhất 2024? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có cần phải thành lập doanh nghiệp không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 40. Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

[...]

2. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 9 của Luật này và cam kết tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng nội dung dự án đã được chấp thuận; trường hợp có thay đổi nội dung dự án thì thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 39 của Luật này.

[...]

Căn cứ theo khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 9. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.

2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

[...]

Như vậy, một trong những điều kiện để chủ đầu tư được nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản đó là bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản, ngoại trừ 02 trường hợp sau:

+ Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.

+ Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ.

Trước khi đưa dự án bất động sản vào kinh doanh cần phải công khai các thông tin gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 6. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

2. Thông tin về dự án bất động sản bao gồm:

a) Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

b) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

d) Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này.

[...]

Như vậy, trước khi đưa dự án bất động sản vào kinh doanh cần phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác các thông tin dưới đây:

+ Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

+ Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

+ Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định.