Các đối tượng nào được vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội?

Nội dung chính

• Nguyên tắc thực hiện chính sách vay vốn ưu đãi để thực hiện chính sách nhà ở xã hội là gì?
• Các đối tượng nào được vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội?
• Điều kiện được vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội gồm những gì?
• Mức cho vay đối với các đối tượng vay ưu đãi để đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội là bao nhiêu?

Nguyên tắc thực hiện chính sách vay vốn ưu đãi để thực hiện chính sách nhà ở xã hội là gì?

Theo quy định tại Điều 13 Nghị định 100/2015/NĐ-CP thì nguyên tắc thực hiện chính sách vay vốn ưu đãi như sau:

- Việc cho vay vốn ưu đãi phải bảo đảm đúng đối tượng, đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.

- Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở thì chỉ được áp dụng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất.

- Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi thì chỉ áp dụng một chính sách vay vốn cho cả hộ gia đình.

- Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định thực hiện việc cho vay ưu đãi hỗ trợ nhà ở xã hội, bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về tín dụng và pháp luật có liên quan.

- Khách hàng là hộ gia đình, cá nhân khi vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội phải thực hiện việc gửi tiết kiệm tại Ngân hàng Chính sách xã hội hàng tháng, với thời gian tối thiểu 12 tháng và mức gửi theo quy định của bên cho vay.

Các đối tượng nào được vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội?

Tại Điều 15 Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại khoản 22 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định về đối tượng vay ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như sau:

Điều 15. Vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

1. Đối tượng được vay vốn:

a) Doanh nghiệp, hợp tác xã là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại Khoản 1 Điều 53 của Luật Nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, bán;

b) Doanh nghiệp, hợp tác xã sản xuất công nghiệp, dịch vụ tự đầu tư xây dựng nhà ở để bố trí cho người lao động của chính doanh nghiệp, hợp tác xã đó mà không thu tiền thuê nhà hoặc có thu tiền thuê nhà với giá thuê không vượt quá khung giá cho thuê nhà ở xã hội do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành;

c) Hộ gia đình, cá nhân bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua, bán.

...

Như vậy, đối tượng được vay ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội gồm:

- Doanh nghiệp, hợp tác xã là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật Nhà ở 2014 để cho thuê, cho thuê mua, bán;

- Doanh nghiệp, hợp tác xã sản xuất công nghiệp, dịch vụ tự đầu tư xây dựng nhà ở để bố trí cho người lao động của chính doanh nghiệp, hợp tác xã đó mà không thu tiền thuê nhà hoặc có thu tiền thuê nhà với giá thuê không vượt quá khung giá cho thuê nhà ở xã hội do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành;

- Hộ gia đình, cá nhân bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua, bán.

Các đối tượng nào được vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội? (Hình từ Internet)

Điều kiện được vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội gồm những gì?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 15 Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại khoản 22 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP thì điều kiện được vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như sau:

- Điều kiện đối với doanh nghiệp, hợp tác xã là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật Nhà ở 2014 để cho thuê, cho thuê mua, bán và;

Doanh nghiệp, hợp tác xã sản xuất công nghiệp, dịch vụ tự đầu tư xây dựng nhà ở để bố trí cho người lao động của chính doanh nghiệp, hợp tác xã đó mà không thu tiền thuê nhà hoặc có thu tiền thuê nhà với giá thuê không vượt quá khung giá cho thuê nhà ở xã hội do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành như sau:

+ Được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật; có danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc chương trình, kế hoạch đầu tư nhà ở xã hội của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

+ Có dự án đầu tư đã được cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở;

+ Đã có quyết định giao đất hoặc đã có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và đã hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng;

+ Đã được cấp Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Có mức vốn tối thiểu tham gia vào dự án, phương án vay theo quy định của tổ chức tín dụng cho vay;

+ Thực hiện bảo đảm tiền vay, thế chấp vay vốn theo quy định của pháp luật.

- Điều kiện được vay vốn đối với hộ gia đình, cá nhân bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua, bán.

+ Phải có phương án đầu tư được cấp có thẩm quyền chấp thuận

+ Đã có quyết định giao đất hoặc đã có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và đã hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng;

+ Đã được cấp Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Có mức vốn tối thiểu tham gia vào dự án, phương án vay theo quy định của tổ chức tín dụng cho vay;

+ Thực hiện bảo đảm tiền vay, thế chấp vay vốn theo quy định của pháp luật.

Mức cho vay đối với các đối tượng vay ưu đãi để đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội là bao nhiêu?

Theo quy định tại khoản 4 Điều 15 Nghị định 100/2015/NĐ-CP thì mức cho vay ưu đãi đối với các đối tượng vay ưu đãi để đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội như sau:

- Đối với xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê: Mức cho vay tối đa bằng 80% tổng mức đầu tư dự án hoặc phương án vay và không vượt quá 80% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay;

- Đối với xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán: Mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư của dự án, phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.