Ủy quyền sử dụng đất là gì? Giấy ủy quyền sử dụng đất có bắt buộc chứng thực chữ ký?

Nội dung chính

• Ủy quyền sử dụng đất là gì?
• Giấy ủy quyền sử dụng đất có bắt buộc chứng thực chữ ký?
• Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất mới nhất năm 2024?

Ủy quyền sử dụng đất là gì?

Căn cứ Điều 135 Bộ luật Dân sự 2015 quy định căn cứ xác lập quyền đại diện:

Điều 135. Căn cứ xác lập quyền đại diện

Quyền đại diện được xác lập theo ủy quyền giữa người được đại diện và người đại diện (sau đây gọi là đại diện theo ủy quyền); theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo điều lệ của pháp nhân hoặc theo quy định của pháp luật (sau đây gọi chung là đại diện theo pháp luật).

Căn cứ Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định đại diện theo ủy quyền:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Căn cứ Điều 189 Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền sử dụng:

Điều 189. Quyền sử dụng

Quyền sử dụng là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản.

Quyền sử dụng có thể được chuyển giao cho người khác theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Hiện nay, pháp luật không có quy định cụ thể về ủy quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, ủy quyền sử dụng đất có thể được hiểu là việc một bên (gọi là bên ủy quyền) giao cho một bên khác (gọi là bên được ủy quyền) quyền thực hiện các công việc liên quan đến việc sử dụng đất trong phạm vi được phép.

Người được ủy quyền sử dụng đất có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ đất theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Ủy quyền sử dụng đất là gì? Giấy ủy quyền sử dụng đất có bắt buộc chứng thực chữ ký? (Hình từ Internet)

Giấy ủy quyền sử dụng đất có bắt buộc chứng thực chữ ký?

Căn cứ khoản 4 Điều 24 Nghị định 23/2015/NĐ-CP quy định thủ tục chứng thực chữ ký:

Điều 24. Thủ tục chứng thực chữ ký

...

4. Thủ tục chứng thực chữ ký quy định tại Khoản 1, 2 và 3 Điều này cũng được áp dụng đối với các trường hợp sau đây:

a) Chứng thực chữ ký của nhiều người trong cùng một giấy tờ, văn bản;

b) Chứng thực chữ ký của người khai lý lịch cá nhân;

c) Chứng thực chữ ký trong giấy tờ, văn bản do cá nhân tự lập theo quy định của pháp luật;

d) Chứng thực chữ ký trong Giấy ủy quyền đối với trường hợp ủy quyền không có thù lao, không có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền và không liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng bất động sản.

Căn cứ Điều 14 Thông tư 01/2020/TT-BTP quy định chứng thực chữ ký trên Giấy ủy quyền theo quy định tại khoản 4 Điều 24 Nghị định 23/2015/NĐ-CP:

Điều 14. Chứng thực chữ ký trên Giấy ủy quyền theo quy định tại khoản 4 Điều 24 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP

1. Việc ủy quyền theo quy định tại điểm d khoản 4 Điều 24 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP thỏa mãn đầy đủ các điều kiện như không có thù lao, không có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền và không liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng bất động sản thì được thực hiện dưới hình thức chứng thực chữ ký trên giấy ủy quyền.

2. Phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều này, việc chứng thực chữ ký trên giấy ủy quyền được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Ủy quyền về việc nộp hộ, nhận hộ hồ sơ, giấy tờ, trừ trường hợp pháp luật quy định không được ủy quyền;

b) Ủy quyền nhận hộ lương hưu, bưu phẩm, trợ cấp, phụ cấp;

c) Ủy quyền nhờ trông nom nhà cửa;

d) Ủy quyền của thành viên hộ gia đình để vay vốn tại Ngân hàng chính sách xã hội.

3. Đối với việc ủy quyền không thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì không được yêu cầu chứng thực chữ ký trên giấy ủy quyền; người yêu cầu chứng thực phải thực hiện các thủ tục theo quy định về chứng thực hợp đồng, giao dịch.

Theo đó, pháp luật không quy định thủ tục chứng thức chữ ký của Giấy ủy quyền sử dụng đấy

Như vậy, giấy ủy quyền sử dụng đất chỉ được chứng thực chữ ký trong trường hợp ủy quyền không có thù lao, không có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền và không liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng bất động sản.

Ngoài ra, việc chứng thực chữ ký trên giấy ủy quyền được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

- Ủy quyền về việc nộp hộ, nhận hộ hồ sơ, giấy tờ, trừ trường hợp pháp luật quy định không được ủy quyền;

- Ủy quyền nhận hộ lương hưu, bưu phẩm, trợ cấp, phụ cấp;

- Ủy quyền nhờ trông nom nhà cửa;

- Ủy quyền của thành viên hộ gia đình để vay vốn tại Ngân hàng chính sách xã hội.

Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất mới nhất năm 2024?

Giấy ủy quyền sử dụng đất là văn bản pháp lý ghi nhận việc bên ủy quyền (chủ sở hữu quyền sử dụng đất) ủy quyền cho một bên khác (bên được ủy quyền) quyền thực hiện một số công việc liên quan đến quyền sử dụng đất của mình trong phạm vi và thời hạn nhất định.

Dưới đây là mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất mới nhất năm 2024:

Tải về mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất mới nhất năm 2024

Tại đây