Người đi thuê nhà có thể dùng biện pháp ký cược để bảo đảm việc sẽ trả lại nhà thuê không?

Nội dung chính

• Bên thuê nhà có thể dùng biện pháp ký cược để bảo đảm việc sẽ trả lại nhà thuê không?
• Điểm khác biệt giữa đặt cọc và ký cược là gì?
• Các bên trong ký cược cần thực hiện các quyền, nghĩa vụ nào?

Bên thuê nhà có thể dùng biện pháp ký cược để bảo đảm việc sẽ trả lại nhà thuê không?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 329 Bộ luật Dân sự 2015 về ký cược như sau:

Điều 329. Ký cược

1. Ký cược là việc bên thuê tài sản là động sản giao cho bên cho thuê một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản ký cược) trong một thời hạn để bảo đảm việc trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp tài sản thuê được trả lại thì bên thuê được nhận lại tài sản ký cược sau khi trả tiền thuê; nếu bên thuê không trả lại tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền đòi lại tài sản thuê; nếu tài sản thuê không còn để trả lại thì tài sản ký cược thuộc về bên cho thuê.

Đồng thời, theo quy định tại Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015 về tài sản được xác định là động sản như sau:

Điều 107. Bất động sản và động sản

1. Bất động sản bao gồm:

a) Đất đai;

b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;

c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

2. Động sản là những tài sản không phải là bất động sản.

Như vậy, nhà không phải là động sản, do đó, khi thực hiện giao kết hợp đồng thuê nhà, không thể thực hiện biện pháp ký cược để làm biện pháp bảo đảm việc sẽ trả lại nhà thuê.

Người đi thuê nhà có thể dùng biện pháp ký cược để bảo đảm việc sẽ trả lại nhà thuê không? (Hình từ Internet)

Điểm khác biệt giữa đặt cọc và ký cược là gì?

Khái niệm về đặt cọc được quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Khái niệm về ký cược được quy định tại khoản 1 Điều 329 Bộ luật Dân sự 2015 là là việc bên thuê tài sản là động sản giao cho bên cho thuê một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản ký cược) trong một thời hạn để bảo đảm việc trả lại tài sản thuê.

Dưới đây là bảng so sánh phân biệt giữa đặt cọc và ký cược:

Các bên trong ký cược cần thực hiện các quyền, nghĩa vụ nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền, nghĩa vụ của các bên trong ký cược như sau:

[1] Đối với bên ký cược có quyền, nghĩa vụ:

+ Yêu cầu bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

+ Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược đồng ý;

+ Thanh toán cho bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược.

Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

+ Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược được sở hữu tài sản đặt cọc, tài sản ký cược trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

+ Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

[2] Đối với bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:

+ Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

+ Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

+ Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

+ Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

+ Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Trân trọng!