Mẫu hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất mới nhất năm 2024?

Nội dung chính

• Mẫu hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất mới nhất năm 2024?
• Bên cho thuê lại quyền sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ gì?
• Việc cho thuê lại quyền sử dụng đất phải tuân theo nguyên tắc nào?

Mẫu hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất mới nhất năm 2024?

Căn cứ theo khoản 7 Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 6. Hợp đồng kinh doanh bất động sản

Việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản và chuyển nhượng dự án bất động sản phải lập thành hợp đồng theo mẫu quy định dưới đây:

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

2. Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú quy định tại Mẫu số 02 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

3. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở riêng lẻ quy định tại Mẫu số 03 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

4. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này quy định tại Mẫu số 04 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

5. Hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng quy định tại Mẫu số 05 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

6. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại Mẫu số 06 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

7. Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất quy định tại Mẫu số 07 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

...

Theo đó, mẫu hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất mới nhất năm 2024 đang được áp dụng theo Mẫu số 07 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP.

Dưới đây là mẫu hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất mới nhất:

Tải về mẫu hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất mới nhất:

Tại đây

Mẫu hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất mới nhất năm 2024? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê lại quyền sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

Điều 46. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong việc cho thuê lại quyền sử dụng đất

Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê lại, bên thuê lại quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các Điều 42, 43, 44 và 45 của Luật này.

Theo quy định này, bên cho thuê lại quyền sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ sau đây:

- Quyền:

+ Yêu cầu bên thuê khai thác, sử dụng đất theo đúng mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư và thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Yêu cầu bên thuê thanh toán tiền thuê theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Yêu cầu bên thuê chấm dứt ngay việc sử dụng đất không đúng mục đích, hủy hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị sử dụng của đất; nếu bên thuê không chấm dứt ngay hành vi vi phạm thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên thuê trả lại đất đang thuê và bồi thường thiệt hại.

+ Yêu cầu bên thuê giao lại đất khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng.

+ Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê gây ra.

+ Các quyền khác trong hợp đồng.

- Nghĩa vụ:

+ Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.

+ Chuyển giao đất cho bên thuê đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất.

+ Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích.

+ Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định.

+ Thông báo cho bên thuê về quyền của người thứ ba đối với đất thuê.

+ Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

+ Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Việc cho thuê lại quyền sử dụng đất phải tuân theo nguyên tắc nào?

Căn cứ theo Điều 37 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

Điều 37. Nguyên tắc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

1. Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 9 của Luật này.

2. Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất phải tuân thủ các quy định của pháp luật đất đai về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai.

Như vậy, việc cho thuê lại quyền sử dụng đất phải tuân theo nguyên tắc dưới đây:

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

- Phải tuân thủ các quy định của pháp luật đất đai về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai.

Trân trọng!