Mẫu hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản mới nhất năm 2024?

Nội dung chính

• Mẫu hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản mới nhất năm 2024?
• Hồ sơ chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản gồm những giấy tờ gì?
• Chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản thì nộp hồ sơ đến cơ quan nào?

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản mới nhất năm 2024?

Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản là thỏa thuận pháp lý giữa hai bên là chủ đầu tư dự án bất động sản và doanh nghiệp hoặc tổ chức có đủ năng lực tài chính và kinh nghiệm để tiếp tục thực hiện dự án.

Hợp đồng này nhằm mục đích chuyển giao quyền sở hữu và trách nhiệm đối với toàn bộ dự án bất động sản từ bên chuyển nhượng sang bên nhận chuyển nhượng.

Căn cứ Mẫu số 08 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định mẫu hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án bất động sản như sau:

Tải về mẫu hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản Tải về

Lưu ý: Luật Đất đai 2013; Luật Nhà ở 2014; Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực đến ngày 31/12/2024.

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản mới nhất năm 2024? (Hình từ Internet)

Hồ sơ chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản gồm những giấy tờ gì?

Căn cứ Điều 10 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định hồ sơ chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản gồm những giấy tờ sau:

[1] Đối với hồ sơ của chủ đầu tư đề nghị chuyển nhượng

- Đơn đề nghị chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản

- Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản

- Các giấy tờ về dự án bất động sản chuyển nhượng, bao gồm:

+ Quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc văn bản cho phép đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

+ Quyết định phê duyệt dự án

+ Quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc bản vẽ tổng mặt bằng

+ Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng của dự án

+ Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án (đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng)

+ Giấy chứng nhận đối với dự án

- Báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản tính đến thời điểm chuyển nhượng

[2] Đối với hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng

- Đơn đề nghị được nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ chứng minh việc thành lập tổ chức

- Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính; chứng minh các nguồn vốn huy động (nếu có) theo quy định của pháp luật để đảm bảo việc tiếp tục triển khai thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận; đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận chuyển nhượng thì phải có giấy tờ chứng minh năng lực tài chính

Chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản thì nộp hồ sơ đến cơ quan nào?

Căn cứ Điều 12 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư (quyết định chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư, văn bản chấp thuận đầu tư):

Điều 12. Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư (quyết định chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư, văn bản chấp thuận đầu tư)

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản nộp trực tiếp hoặc gửi qua bưu điện 01 bộ hồ sơ quy định tại Điều 10 của Nghị định này đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án.

2. Trong thời hạn 45 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến thẩm định của các bộ, ngành liên quan theo quy định tại Điều 13 của Nghị định này và trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định cho phép chuyển nhượng; trường hợp dự án, phần dự án bất động sản không đủ điều kiện chuyển nhượng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có văn bản thông báo cho chủ đầu tư dự án biết rõ lý do.

3. Sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng của Thủ tướng Chính phủ, các bên có trách nhiệm thực hiện các quy định tại các khoản 3, 4, 5 và 6 Điều 11 của Nghị định này.

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án, phần dự án chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện quy định tại khoản 7 Điều 11 của Nghị định này.

Như vậy, chủ đầu tư dự án bất động sản đề nghị chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản thì nộp hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án.

Chủ đầu tư có thể nộp trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện 01 bộ hồ sơ.

Trân trọng!