Từ ngày 01/01/2025, thực hiện phá dỡ nhà ở trong các trường hợp nào?

Nội dung chính

• Từ ngày 01/01/2025, nhà ở phải phá dỡ trong các trường hợp nào?
• Phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư không được thực hiện trong khung giờ nào?
• Sau khi phá dỡ nhà ở, chủ sở hữu nhà ở có được cấp chỗ ở mới không?

Từ ngày 01/01/2025, nhà ở phải phá dỡ trong các trường hợp nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 136 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp phải phá dỡ nhà ở như sau:

Điều 136. Các trường hợp nhà ở phải phá dỡ

1. Các trường hợp nhà ở phải phá dỡ bao gồm:

a) Nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở hoặc trong tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai;

b) Nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật này;

c) Nhà ở thuộc trường hợp phải giải tỏa để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được phê duyệt;

đ) Trường hợp phá dỡ nhà ở khác theo quy định của pháp luật về xây dựng ngoài trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này.

...

Như vậy, từ 01/01/2025, nhà ở phải phá dỡ khi thuộc một trong các trường hợp sau:

- Nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng và đã có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở hoặc trong tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai;

- Nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ theo quy định;

- Nhà ở thuộc trường hợp phải giải tỏa để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được phê duyệt;

- Trường hợp phá dỡ nhà ở khác theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Theo đó, các trường hợp phải phá dỡ nhà ở theo Luật Nhà ở 2023 không có nhiều sự thay đổi so với Luật Nhà ở 2014. Chỉ bổ sung thêm quy định về trường hợp phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Từ ngày 01/01/2025, thực hiện phá dỡ nhà ở trong các trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư không được thực hiện trong khung giờ nào?

Căn cứ khoản 5 Điều 138 Luật Nhà ở 2023 quy định về khung giờ phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư như sau:

Điều 138. Yêu cầu khi phá dỡ nhà ở

....

5. Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

Như vậy, việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư không được thực hiện trong khung giờ từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, ngoại trừ các trường hợp khẩn cấp cần phá dỡ.

Sau khi phá dỡ nhà ở, chủ sở hữu nhà ở có được cấp chỗ ở mới không?

Căn cứ Điều 140 Luật Nhà ở 2023 quy định về chỗ ở của chủ sở hữu nhà ở khi nhà ở bị phá dỡ như sau:

Điều 140. Chỗ ở của chủ sở hữu nhà ở khi nhà ở bị phá dỡ

1. Chủ sở hữu nhà ở phải tự lo chỗ ở khi nhà ở bị phá dỡ, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.

2. Trường hợp phá dỡ nhà ở thuộc trường hợp bị thu hồi đất thì chỗ ở của chủ sở hữu nhà ở được giải quyết theo chính sách về nhà ở phục vụ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai.

3. Trường hợp phá dỡ nhà chung cư thì chỗ ở của chủ sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ nhà ở được giải quyết theo quy định tại Điều 72 của Luật này.

Như vậy, sau khi bị phá dỡ nhà ở, chủ sở hữu nhà ở phải tự lo chỗ ở của mình, ngoại trừ các trường hợp sau:

- Phá dỡ nhà ở thuộc trường hợp bị thu hồi đất: Chủ sở hữu nhà ở được giải quyết chỗ ở theo chính sách về nhà ở phục vụ tái định cư;

- Phá dỡ nhà chung cư: Chủ sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ nhà ở được giải quyết bố trí nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định nếu có quyền sở hữu nhà ở.

Lưu ý: Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025.

Trân trọng!