Cần đáp ứng điều kiện nào để được góp vốn bằng nhà ở từ ngày 01/01/2025?

Nội dung chính

• Cần đáp ứng điều kiện nào để được góp vốn bằng nhà ở từ ngày 01/01/2025?
• Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở phải có các nội dung nào?
• Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở có bắt buộc phải công chứng không?

Cần đáp ứng điều kiện nào để được góp vốn bằng nhà ở từ ngày 01/01/2025?

Căn cứ khoản 1 Điều 179 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025) quy định về điều kiện góp vốn bằng nhà ở.

Điều 179. Góp vốn bằng nhà ở

1. Điều kiện góp vốn bằng nhà ở được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quyền góp vốn bằng nhà ở để tham gia hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực mà pháp luật không cấm kinh doanh tại nhà ở đó. Việc góp vốn bằng nhà ở phải thông qua hợp đồng có nội dung theo quy định tại Điều 163 của Luật này;

b) Nhà ở đưa vào góp vốn phải là nhà ở có sẵn và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 160 của Luật này.

...

Như vậy, từ ngày 01/01/2025, tổ chức, cá nhân được phép góp vốn bằng nhà ở khi đáp ứng các điều kiện sau:

- Chủ sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải có quyền góp vốn bằng nhà ở để tham gia hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực mà pháp luật không cấm kinh doanh tại nhà ở đó.

- Việc góp vốn bằng nhà ở phải thông qua hợp đồng có nội dung theo hợp đồng về nhà ở được quy định.

- Nhà ở đưa vào góp vốn phải là nhà ở có sẵn và đáp ứng điều kiện sau:

+ Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

+ Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

+ Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

+ Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Cần đáp ứng điều kiện nào để được góp vốn bằng nhà ở từ ngày 01/01/2025? (Hình từ Internet)

Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở phải có các nội dung nào?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về nội dung của hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.

Theo đó, hợp đồng góp vốn bằng nhà ở phải đảm bảo có các nội dung sau:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó;

- Giá trị góp vốn nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá;

- Thời hạn góp vốn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng hợp đồng góp vốn bằng nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

...

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Như vậy, hợp đồng góp vốn bằng nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở sẽ có hiệu lực từ thời điểm các bên hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Lưu ý: Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025.

Trân trọng!