Mẫu phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2024?

Nội dung chính

• Phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê nhà là gì?
• Mẫu phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2024?
• Thời điểm đề nghị giao kết hợp đồng có hiệu lực được xác định như thế nào?
• Đề nghị giao kết hợp đồng chấm dứt trong trường hợp nào?

Phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê nhà là gì?

Căn cứ Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về phụ lục hợp đồng như sau:

Phụ lục hợp đồng

1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

2. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.

Như vậy, phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê nhà là văn bản thỏa thuận giữa Bên cho thuê nhà và Bên thuê nhà trên cơ sở hợp đồng chính về việc tiếp tục gia hạn hợp đồng thuê nhà khi Hợp đồng thuê nhà chấm dứt.

Phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê nhà có hiệu lực như Hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, nội dung của Phụ lục gia hạn hợp đồng không được trái với nội dung của Hợp đồng thuê nhà.

Tuy nhiên, trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.

Mẫu phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2024? (Hình từ Internet)

Mẫu phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2024?

Khi kết thúc hợp đồng thuê nhà, nếu các bên tham gia hợp đồng vẫn muốn tiếp tục gia hạn thêm thời gian thuê nhà thì các bên có thể ký kết phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê nhà đính kèm hợp đồng thuê nhà mà không cần phải ký lại Hợp đồng thuê nhà mới.

Tham khảo Mẫu phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2024 tại đây.

Thời điểm đề nghị giao kết hợp đồng có hiệu lực được xác định như thế nào?

Căn cứ Điều 388 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời điểm đề nghị giao kết hợp đồng có hiệu lực như sau:

Thời điểm đề nghị giao kết hợp đồng có hiệu lực

1. Thời điểm đề nghị giao kết hợp đồng có hiệu lực được xác định như sau:

a) Do bên đề nghị ấn định;

b) Nếu bên đề nghị không ấn định thì đề nghị giao kết hợp đồng có hiệu lực kể từ khi bên được đề nghị nhận được đề nghị đó, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

2. Các trường hợp sau đây được coi là đã nhận được đề nghị giao kết hợp đồng:

a) Đề nghị được chuyển đến nơi cư trú, nếu bên được đề nghị là cá nhân; được chuyển đến trụ sở, nếu bên được đề nghị là pháp nhân;

b) Đề nghị được đưa vào hệ thống thông tin chính thức của bên được đề nghị;

c) Khi bên được đề nghị biết được đề nghị giao kết hợp đồng thông qua các phương thức khác.

Như vậy, thời điểm đề nghị giao kết hợp đồng có hiệu lực được xác định như sau:

- Vào thời điểm do bên đề nghị ấn định;

- Vào thời điểm bên được đề nghị nhận được đề nghị giao kết hợp đồng nếu bên đề nghị không ấn định thời điểm, ngoại trừ pháp luật có quy định khác. Trong đó, thời điểm bên được đề nghị nhận được đề nghị giao kết hợp đồng xác định như sau:

+ Đề nghị được chuyển đến nơi cư trú, nếu bên được đề nghị là cá nhân;

+ Đề nghị được chuyển đến trụ sở, nếu bên được đề nghị là pháp nhân;

+ Đề nghị được đưa vào hệ thống thông tin chính thức của bên được đề nghị;

+ Khi bên được đề nghị thông qua các phương thức khác biết được đề nghị giao kết hợp đồng.

Đề nghị giao kết hợp đồng chấm dứt trong trường hợp nào?

Căn cứ Điều 391 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về chấm dứt đề nghị giao kết hợp đồng thì khi thuộc một trong các trường hợp sau, đề nghị giao kết hợp đồng chấm dứt, cụ thể:

- Bên được đề nghị chấp nhận giao kết hợp đồng;

- Bên được đề nghị trả lời không chấp nhận;

- Hết thời hạn trả lời chấp nhận;

- Khi thông báo về việc thay đổi hoặc rút lại đề nghị có hiệu lực;

- Khi thông báo về việc hủy bỏ đề nghị có hiệu lực;

- Theo thỏa thuận của bên đề nghị và bên được đề nghị trong thời hạn chờ bên được đề nghị trả lời.

Trân trọng!