Xây thêm tầng lầu cho nhà ở riêng lẻ thì có phải xin cấp phép mới không?

Nội dung chính

• Muốn xây thêm tầng lầu cho nhà ở riêng lẻ đang thi công thì có phải xin cấp phép mới không?
• Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm những gì?
• Giấy phép xây dựng bị thu hồi trong các trường hợp nào?

Muốn xây thêm tầng lầu cho nhà ở riêng lẻ đang thi công thì có phải xin cấp phép mới không?

Căn cứ quy định Điều 98 Luật Xây dựng 2014 quy định về điều chỉnh giấy phép xây dựng như sau:

Điều chỉnh giấy phép xây dựng

1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

.....

Căn cứ quy định khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định chung về cấp giấy phép xây dựng như sau:

Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

1. Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật này, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

....

Như vậy, công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định.

Do đó trong trường hợp nhà ở riêng lẻ đang thi công thì đã có giấy phép xây dựng.

Nếu như chủ đầu tư muốn xây thêm tầng lầu cho nhà ở riêng lẻ đang thi công thì không phải đăng ký mới giấy phép xây dựng mà chỉ cần đăng ký điều chỉnh giấy phép xây dựng vì đây thuộc trường hợp thay đổi số tầng của công trình.

Xây thêm tầng lầu cho nhà ở riêng lẻ thì có phải xin cấp phép mới không? (Hình từ Internet)

Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm những gì?

Căn cứ quy định khoản 2 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định về điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng như sau:

Điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng

...

2. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:

a) Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Mẫu số 02 Phụ lục II Nghị định này;

b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

c) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng điều chỉnh triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo quy định tại Điều 43, Điều 44, Điều 45, Điều 46 hoặc Điều 47 Nghị định này;

d) Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế xây dựng điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

.....

Như vậy, hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm có:

- Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng, tải về

- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng điều chỉnh triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo quy định.

- Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế xây dựng điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Giấy phép xây dựng bị thu hồi trong các trường hợp nào?

Căn cứ quy định khoản 1 Điều 101 Luật Xây dựng 2014 quy định về thu hồi, hủy giấy phép xây dựng như sau:

Thu hồi, hủy giấy phép xây dựng

1. Giấy phép xây dựng bị thu hồi trong các trường hợp sau:

a) Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật;

b) Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

...

Như vậy, giấy phép xây dựng bị thu hồi trong các trường hợp sau đây:

- Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật;

- Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trân trọng!