Bắt buộc người mua phải canh tác lúa thì mới được mua đất trồng lúa đúng không?

Nội dung chính

• Đất trồng lúa là gì?
• Bắt buộc người mua phải canh tác lúa thì mới được mua đất trồng lúa đúng không?
• Hộ gia đình sẽ được bồi thường các khoản hỗ trợ nào khi Nhà nước thu hồi đất trồng lúa?

Đất trồng lúa là gì?

Theo Điều 3 Nghị định 35/2015/NĐ-CP quy định về đất trồng lúa như sau:

Đất trồng lúa là đất có các điều kiện phù hợp để trồng lúa, bao gồm đất chuyên trồng lúa nước và đất trồng lúa khác.

Trong đó:

- Đất chuyên trồng lúa nước là đất trồng được hai vụ lúa nước trở lên trong năm.

- Đất trồng lúa khác bao gồm đất trồng lúa nước còn lại và đất trồng lúa nương.

- Đất trồng lúa nước còn lại là đất chỉ phù hợp trồng được một vụ lúa nước trong năm.

Bắt buộc người mua phải canh tác lúa thì mới được mua đất trồng lúa đúng không? (Hình từ Internet)

Bắt buộc người mua phải canh tác lúa thì mới được mua đất trồng lúa đúng không?

Theo Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định về trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Theo Điều 3 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định về việc xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:

Việc xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp

1. Việc xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại Điều 54 của Luật đất đai;

b) Đăng ký nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa của hộ gia đình, cá nhân;

c) Công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân ;

d) Thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân mà cần xác định đối tượng được bồi thường, hỗ trợ.

2. Các căn cứ để xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp:

....

Theo đó, khi hộ gia đình, cá nhân mua đất trồng lúa thì cơ quan có thẩm quyền sẽ xác nhận việc hộ gia đình, cá nhân đó đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Theo quy định của pháp luật đất đai đang có hiệu lực thi hành thì một trong những trường hợp mà không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa là hộ gia đình, cá nhân đó không trực tiếp sản xuất nông nghiệp

Như vậy, đối với hộ gia đình, cá nhân không đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì sẽ không được mua đất trồng lúa. Tức là nếu trường hợp hộ gia đình, cá nhân đó không canh tác lúa nhưng có hoạt động trực tiếp sản xuất nông nghiệp khác thì vẫn có thể mua đất trồng lúa

Hộ gia đình sẽ được bồi thường các khoản hỗ trợ nào khi Nhà nước thu hồi đất trồng lúa?

Theo khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai 2013 quy định về hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất

...

2. Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;

b) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;

c) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;

d) Hỗ trợ khác.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Theo đó, khi nhà nước thu hồi đất trồng lúa của hộ gia đình thì ngoài khoản tiền đền bù thu hồi đất, hộ gia đình còn được hỗ trợ các khoản chi phí sau:

- Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;

- Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp

- Hỗ trợ khác.

Trân trọng!