Quy định về bàn giao công trình đưa vào sử dụng như thế nào?

Nội dung chính

• Quy định về bàn giao công trình đưa vào sử dụng như thế nào?
• Hồ sơ chủ đầu tư bàn giao công trình đưa vào sử dụng cho chủ sở hữu có gì?
• Công trình nào phải được nghiệm thu trước khi bàn giao đưa vào sử dụng?

Quy định về bàn giao công trình đưa vào sử dụng như thế nào?

Theo quy định tại Điều 27 Nghị định 06/2021/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 7 Điều 11 Nghị định 35/2023/NĐ-CP về bàn giao hạng mục công trình, công trình xây dựng. Quy định về bàn giao công trình đưa vào sử dụng như sau:

[1] Việc bàn giao công trình đưa vào sử dụng phải tuân theo các yêu cầu sau:

- Đã thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng.

- Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.

- Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, có thể bàn giao toàn bộ hoặc một số công trình thuộc dự án để đưa vào sử dụng nhưng trước khi bàn giao phải hoàn thành đầu tư xây dựng bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo phân kỳ đầu tư, thiết kế xây dựng đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, phù hợp với nội dung dự án và quy hoạch đã được phê duyệt.

[2] Chủ đầu tư có trách nhiệm tiếp nhận công trình theo đúng hợp đồng đã ký kết với nhà thầu. Người tham gia bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình bàn giao công trình xây dựng.

Trường hợp chủ đầu tư không đồng thời là người quản lý sử dụng công trình thì chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao công trình xây dựng cho chủ quản lý sử dụng công trình sau khi đã tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng. Việc bàn giao công trình xây dựng phải được lập thành biên bản.

[3] Khi bàn giao công trình xây dựng, nhà thầu thi công xây dựng phải giao cho chủ đầu tư các tài liệu gồm:

- Bản vẽ hoàn công.

- Quy trình hướng dẫn vận hành.

- Quy trình bảo trì công trình.

- Danh mục các thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế.

- Các tài liệu cần thiết khác có liên quan.

[4] Trường hợp chưa bàn giao được công trình cho chủ quản lý sử dụng thì chủ đầu tư có trách nhiệm tạm thời quản lý, vận hành công trình xây dựng.

[5] Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, chủ đầu tư còn phải có trách nhiệm bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác theo quy định của Chính phủ.

[6] Căn cứ vào điều kiện cụ thể, công trình, từng phần công trình, hạng mục công trình đã hoàn thành và được nghiệm thu theo quy định được bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng theo yêu cầu của chủ đầu tư hoặc đơn vị khai thác, sử dụng.

Trường hợp bàn giao công trình, hạng mục công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, trước khi bàn giao phải hoàn thành xây dựng các công trình thuộc hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác (nếu có) trong dự án theo kế hoạch xây dựng nêu tại báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng của dự án hoặc dự án thành phần đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định.

[7] Chủ đầu tư tổ chức lập 01 bộ hồ sơ phục vụ quản lý, vận hành và bảo trì công trình theo quy định tại Phụ lục 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, bàn giao cho chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình khi tổ chức bàn giao hạng mục công trình, công trình xây dựng.

Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ này trong suốt quá trình khai thác, sử dụng.

[8] Trường hợp đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng vào sử dụng từng phần thì chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức lập hồ sơ hoàn thành công trình, lập và bàn giao hồ sơ phục vụ quản lý, vận hành, bảo trì công trình đối với phần công trình được đưa vào sử dụng.

Quy định về bàn giao công trình đưa vào sử dụng như thế nào? (Hình từ Internet)

Hồ sơ chủ đầu tư bàn giao công trình đưa vào sử dụng cho chủ sở hữu có gì?

Theo quy định tại Phụ lục 9 Ban hành kèm theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP, hồ sơ chủ đầu tư bàn giao công trình đưa vào sử dụng cho chủ sở hữu có các giấy tờ sau:

- Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình và Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng công trình.

- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được chủ đầu tư xác nhận (có danh mục bản vẽ kèm theo) và các thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.

- Bản vẽ hoàn công (có danh mục bàn vẽ kèm theo).

- Các kết quả quan trắc, kiểm định chất lượng công trình, thử nghiệm khả năng chịu lực kết cấu công trình (nếu có) trong quá trình thi công, danh mục các thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế và các tài liệu khác có liên quan.

- Hồ sơ quản lý chất lượng của thiết bị lắp đặt vào công trình.

- Quy trình vận hành, khai thác công trình (nếu có); quy trình bảo trì công trình.

- Hồ sơ giải quyết sự cố công trình (nếu có).

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng đưa vào sử dụng của chủ đầu tư. Phụ lục các tồn tại cần sửa chữa, khắc phục (nếu có).

- Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng của cơ quan chuyên môn về xây dựng (nếu có).

- Ngoài ra, các bên có thể lập biên bản bàn giao công trình đưa vào sử dụng để đảm bảo quyền và lợi ích của mỗi bên.

Công trình nào phải được nghiệm thu trước khi bàn giao đưa vào sử dụng?

Theo quy định tại Điều 24 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, các công trình phải được nghiệm thu trước khi bàn giao đưa vào sử dụng bao gồm:

- Công trình xây dựng thuộc dự án quan trọng quốc gia; công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp theo quy định tại Phụ lục 8 Ban hành kèm theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP

- Công trình xây dựng sử dụng vốn đầu tư công.

- Công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo quy định của pháp luật về quản lý dự án đầu tư xây dựng ngoài các công trình đã nêu trên.

Trân trọng!