Có thể chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ hay không?

Nội dung chính

• Có thể chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ hay không?
• Nội dung thẩm định việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ gồm những gì?
• Ai có thẩm quyền quyết định chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ?

Có thể chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ hay không?

Căn cứ quy định Điều 13 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định về chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ như sau:

Chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ

1. Các điều kiện chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ bao gồm:

a) Phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;

b) Khu công nghiệp nằm trong khu vực nội thành của đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I trực thuộc trung ương và các đô thị loại I trực thuộc tỉnh;

c) Thời gian hoạt động kể từ ngày khu công nghiệp được thành lập đến thời điểm xem xét chuyển đổi tối thiểu là 15 năm hoặc một phần hai (1/2) thời hạn hoạt động của khu công nghiệp;

d) Có sự đồng thuận của nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp và trên hai phần ba (2/3) số doanh nghiệp trong khu công nghiệp tại khu vực dự kiến chuyển đổi, trừ các trường hợp: dự án đầu tư đã hết thời hạn hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư; dự án đầu tư không đủ điều kiện gia hạn cho thuê lại đất theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về dân sự; dự án đầu tư gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng thuộc diện buộc phải di dời theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;

đ) Có hiệu quả kinh tế - xã hội, môi trường.

....

Như vậy, theo quy định nếu trên thì việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ là có thể thực hiện được. Tuy nhiên khi thực hiện chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ cần phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;

- Khu công nghiệp nằm trong khu vực nội thành của đô thị loại đặc biệt, đô thị loại 1 trực thuộc trung ương và các đô thị loại 1 trực thuộc tỉnh;

- Thời gian hoạt động kể từ ngày khu công nghiệp được thành lập đến thời điểm xem xét chuyển đổi tối thiểu là 15 năm hoặc một phần hai (1/2) thời hạn hoạt động của khu công nghiệp;

- Có sự đồng thuận của nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp và trên hai phần ba (2/3) số doanh nghiệp trong khu công nghiệp tại khu vực dự kiến chuyển đổi, trừ các trường hợp:

+ Dự án đầu tư đã hết thời hạn hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư;

+ Dự án đầu tư không đủ điều kiện gia hạn cho thuê lại đất theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về dân sự;

+ Dự án đầu tư gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng thuộc diện buộc phải di dời theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;

- Có hiệu quả kinh tế - xã hội, môi trường.

Lưu ý: Việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ được thực hiện đối với một phần hoặc toàn bộ diện tích khu công nghiệp.

Có thể chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ hay không? (Hình từ Internet)

Nội dung thẩm định việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ gồm những gì?

Căn cứ quy định khoản 4 Điều 13 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định về chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ như sau:

Chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ

....

4. Nội dung thẩm định việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ bao gồm:

a) Căn cứ pháp lý và sự cần thiết của việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ;

b) Đánh giá việc đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này;

c) Đánh giá tính khả thi của phương án di dời, bồi thường, giải phóng mặt bằng và phương án huy động các nguồn vốn để thực hiện;

d) Đánh giá các giải pháp, cơ chế, chính sách đặc thù (nếu có) và tổ chức thực hiện.

....

Như vậy, nội dung thẩm định việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ bao gồm:

- Căn cứ pháp lý và sự cần thiết của việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ;

- Đánh giá việc đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này;

- Đánh giá tính khả thi của phương án di dời, bồi thường, giải phóng mặt bằng và phương án huy động các nguồn vốn để thực hiện;

- Đánh giá các giải pháp, cơ chế, chính sách đặc thù (nếu có) và tổ chức thực hiện.

Ai có thẩm quyền quyết định chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ?

Căn cứ quy định khoản 6 Điều 13 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định về chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ như sau:

Chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ

....

6. Sau khi Thủ tướng Chính phủ quyết định chuyển đổi toàn bộ hoặc một phần diện tích của khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ thì chủ đầu tư dự án hạ tầng khu công nghiệp, nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp thực hiện trình tự, thủ tục điều chỉnh dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan. Việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị - dịch vụ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đấu thầu, pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, người có thẩm quyền quyết định chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ là Thủ tướng Chính phủ.

Trân trọng!