Ai được cho thuê đất nông nghiệp? Thẩm quyền cho thuê đất nông nghiệp được quy định như thế nào?

Nội dung chính

• Ai được cho thuê đất nông nghiệp?
• Thẩm quyền cho thuê đất nông nghiệp được quy định như thế nào?
• Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp là bao lâu?

Ai được cho thuê đất nông nghiệp?

Căn cứ theo Điều 56 Luật Đất đai 2013 quy định về việc cho thuê đất cụ thể như sau:

Cho thuê đất

1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật này;

c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;

đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;

e) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;

g) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.

2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đối với đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh.

Như vậy, theo quy định trên thì Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp dưới dạng 02 hình thức bao gồm:

- Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm

- Thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

Đối tượng được Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp cụ thể như sau:

- Trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm:

+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông - lâm - ngư nghiệp, làm muối;

+ Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao;

+ Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối

- Trường hợp thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê: Đối với đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông - lâm - ngư nghiệp, làm muối hoặc sản xuất nông - lâm - ngư nghiệp, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh.

Ai được cho thuê đất nông nghiệp? Thẩm quyền cho thuê đất nông nghiệp được quy định như thế nào? (Hình từ Internet)

Thẩm quyền cho thuê đất nông nghiệp được quy định như thế nào?

Theo Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền cho thuê đất nông nghiệp cụ thể như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho thuê đất trong các trường hợp sau đây:

+ Cho thuê đất đối với tổ chức;

+ Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước.

- Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho thuê đất trong các trường hợp sau đây:

+ Cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

+ Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

- Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

- Cơ quan có thẩm quyền quyết định cho thuê đất không được ủy quyền.

Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp là bao lâu?

Căn cứ theo Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định về thời hạn cho thuê đất nông nghiệp cụ thể như sau:

- Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

- Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông - lâm - ngư nghiệp, làm muối; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định theo pháp luật.

Trân trọng!