Khi chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất nông nghiệp khác là chăn nuôi có phải đăng ký biến động đất đai không?

Nội dung chính

• Khi chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất nông nghiệp khác là chăn nuôi có phải đăng ký biến động đất đai không?
• Những trường hợp nào khi chuyển mục đích sử dụng đất nào phải được nhà nước đồng ý?
• Cơ quan Nhà nước nào có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất?

Khi chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất nông nghiệp khác là chăn nuôi có phải đăng ký biến động đất đai không?

Đầu tiên, theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây công nghiệp lâu năm sang đất nông nghiệp khác là chăn nuôi thì phải đáp ứng một số điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Đồng thời, tại điểm đ khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận mà chuyển mục đích sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai.

Theo đó, khi chuyển mục đích sử dụng đất thì phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ và thủ tục được thực hiện theo khoản 2 và khoản 3 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, bao gồm:

Đối với người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Đối với thủ tục thực hiện đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại nơi tiếp nhận hồ sơ quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

Bước 2: Đến văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất nông nghiệp khác là chăn nuôi có phải đăng ký biến động đất đai không? (Hình từ Internet)

Những trường hợp nào khi chuyển mục đích sử dụng đất nào phải được nhà nước đồng ý?

Theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về những trường hợp khi chuyển mục đích sử dụng đất phải được nhà nước đồng ý sau đây:

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Cơ quan Nhà nước nào có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất?

Căn cứ theo quy định tại Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;

c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;

d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;

đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

...

Theo đó, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.

- Ủy ban nhân dân cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

Nếu hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.

Trân trọng!