Khi xây dựng căn hộ lưu trú cần đảm bảo yêu cầu về thiết kế kiến trúc như thế nào theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020?

Nội dung chính

• Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020 yêu cầu chung về thiết kế của căn hộ lưu trú?
• Nguyên tắc chung khi thiết kế căn hộ lưu trú được quy định như thế nào?
• Khi xây dựng căn hộ lưu trú cần đảm bảo yêu cầu về thiết kế kiến trúc như thế nào theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020?

Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020 yêu cầu chung về thiết kế của căn hộ lưu trú?

Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020 quy định các yêu cầu chung trong thiết kế xây dựng mới hoặc cải tạo căn hộ lưu trú, bao gồm:

- Công trình căn hộ lưu trú;

- Khối căn hộ lưu trú trong nhà chung cư hỗn hợp;

- Khối căn hộ lưu trú trong công trình công cộng đa chức năng.

Theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020 giải thích căn hộ lưu trú như sau:

[1] Căn hộ lưu trú

Căn hộ phục vụ mục đích cho thuê lưu trú (tương tự căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch...), có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết để người thuê có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú.

[2] Công trình căn hộ lưu trú

Công trình gồm khối căn hộ lưu trú và các khối chức năng khác kèm theo.

Lưu ý: Các khối chức năng khác bao gồm: Khối dịch vụ; Khối hành chính quản trị; Khối kỹ thuật - phụ trợ.

Khi xây dựng căn hộ lưu trú cần đảm bảo yêu cầu về thiết kế kiến trúc như thế nào theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc chung khi thiết kế căn hộ lưu trú được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020 quy định về nguyên tắc chung khi thiết kế căn hộ lưu trú như sau:

- Khu đất xây dựng công trình căn hộ lưu trú phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình căn hộ lưu trú tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Giải pháp kiến trúc đảm bảo an toàn, thẩm mỹ phù hợp với đặc điểm tự nhiên, khí hậu của khu vực, đảm bảo yêu cầu thông thoáng, phát triển bền vững và thân thiện với môi trường.

Đảm bảo dây chuyền hoạt động và sơ đồ vận chuyển bên trong thuận tiện, hợp lý, không chồng chéo giữa các khối chức năng; không ảnh hưởng lẫn nhau về trật tự vệ sinh và mỹ quan.

- Công trình căn hộ lưu trú phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn chịu lực và tuổi thọ thiết kế của công trình. Không xây dựng trên các vùng có nguy cơ địa chất nguy hiểm (sạt lở, trượt đất...), vùng có lũ quét, thường xuyên ngập lụt khi không có biện pháp kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho khu vực xây dựng.

- Công trình căn hộ lưu trú cần đảm bảo các yêu cầu về an toàn cháy, nổ và các quy định liên quan.

Việc trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng các phương tiện phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ phải tuân thủ các yêu cầu của quy định hiện hành.

- Công trình căn hộ lưu trú cần đáp ứng các yêu cầu sau:

+ Đảm bảo người cao tuổi và người khuyết tật tiếp cận sử dụng;

+ Sử dụng năng lượng hiệu quả;

+ An toàn sinh mạng và sức khỏe;

+ Được thông gió, chiếu sáng tự nhiên tối đa, ưu tiên vị trí, hướng chiếu sáng và lấy gió tự nhiên cho khối căn hộ lưu trú;

+ Phòng chống mối tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng;

+ Bảo trì theo đúng quy trình.

- Khối căn hộ lưu trú trong nhà chung cư hỗn hợp hay trong công trình công cộng đa chức năng cần thiết kế thành khu vực riêng biệt, độc lập với các chức năng khác của công trình; đảm bảo thuận tiện cho việc quản lý sử dụng và thiết kế lắp đặt hệ thống kỹ thuật bên trong công trình, đồng thời không ảnh hưởng lẫn nhau về trật tự, vệ sinh và mỹ quan.

Khi xây dựng căn hộ lưu trú cần đảm bảo yêu cầu về thiết kế kiến trúc như thế nào theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020?

Theo Mục 5 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020 quy định về yêu cầu thiết kế kiến trúc căn hộ lưu trú như sau:

[1] Căn hộ lưu trú có diện tích sử dụng không nhỏ hơn 25 m2 và bao gồm các phòng/không gian chức năng chính sau:

- Không gian đệm gần cửa ra vào bên trong căn hộ lưu trú kết hợp làm chỗ để mũ áo, giày dép;

- Không gian sinh hoạt chung;

- Không gian bếp bố trí gần hệ thống kỹ thuật, đảm bảo thông thoáng và vệ sinh môi trường. Trong khu vực bếp phải bố trí ống thoát khói, thoát mùi nhưng không được hướng ra ngoài hành lang;

Lưu ý: Tùy theo yêu cầu cụ thể, bên trong căn hộ lưu trú có thể thiết kế bếp hoặc không thiết kế bếp.

- Phòng ngủ phải thông thoáng, ưu tiên chiếu sáng tự nhiên, liên hệ trực tiếp với không gian đệm hoặc không gian sinh hoạt chung;

- Phòng vệ sinh; số lượng tùy thuộc từng căn hộ lưu trú, trường hợp có từ 2 phòng ngủ trở lên nên bố trí phòng vệ sinh riêng cho phòng ngủ lớn;

- Chỗ để đồ (nếu có) kết hợp với không gian tủ tường hoặc trong các hốc tường;

- Ban công, lô gia (nếu có) thiết kế ở vị trí phù hợp với không gian bên trong căn hộ lưu trú, đảm bảo các yêu cầu an toàn theo quy định hiện hành.

[2] Diện tích sử dụng tối thiểu các phòng/không gian của căn hộ lưu trú quy định trong bảng sau:

[3] Kích thước thông thủy tối thiểu các phòng/không gian trong căn hộ lưu trú quy định trong bảng sau:

[4] Trường hợp công trình căn hộ lưu trú và khối căn hộ lưu trú trong nhà chung cư hỗn hợp/công trình công cộng đa chức năng không thiết kế bếp bên trong căn hộ lưu trú mà thiết kế phòng/không gian bếp, ăn chung thì phải có vị trí phù hợp theo yêu cầu thực tế, phù hợp các tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng nhưng phải đảm bảo an toàn, thông thoáng, vệ sinh môi trường và phù hợp quy định hiện hành.

Trong khu vực bếp, ăn chung phải bố trí ống thoát khói, thoát mùi nhưng không được hướng ra ngoài hành lang chung.

[5] Diện tích khu vực để xe tính toán theo yêu cầu thực tế nhưng không nhỏ hơn 20 m2 diện tích chỗ để xe cho 160 m2 diện tích sử dụng của khối căn hộ lưu trú trong công trình căn hộ lưu trú/nhà chung cư hỗn hợp/công trình công cộng đa chức năng. Phải có chỗ để xe của người khuyết tật. Vị trí và số lượng tính toán chỗ đỗ xe của người khuyết tật theo quy định hiện hành.

Lưu ý: Diện tích chỗ để xe theo tính toán trên đã bao gồm đường nội bộ trong gara.

[6] Tùy thuộc quy mô, yêu cầu thực tế để thiết kế nội dung, diện tích khối dịch vụ, khối hành chính quản trị và khối kỹ thuật - phụ trợ phục vụ trong công trình căn hộ lưu trú và cho khối căn hộ lưu trú trong nhà chung cư hỗn hợp/công trình công cộng đa chức năng phù hợp với các quy định có liên quan.

Lưu ý: Khi thiết kế tham khảo các quy định trong TCVN 5065, TCVN 4391 và TCVN 7798.

[7] Chiều cao thông thủy tối thiểu của các phòng/không gian khối dịch vụ, khối hành chính quản trị và khối kỹ thuật - phụ trợ quy định trong bảng sau:

[8] Chiều rộng thông thủy của hành lang và cầu thang bộ trong công trình căn hộ lưu trú hoặc của khối căn hộ lưu trú trong nhà chung cư hỗn hợp/công trình công cộng đa chức năng phải đáp ứng yêu cầu sử dụng, đảm bảo an toàn, đảm bảo tiếp cận sử dụng cho người khuyết tật và người cao tuổi, đảm bảo yêu cầu thoát người khi có sự cố và các quy định hiện hành

[9] Các bộ phận khác của công trình căn hộ lưu trú hoặc của khối căn hộ lưu trú trong nhà chung cư hỗn hợp/công trình công cộng đa chức năng phải đảm bảo an toàn, phù hợp theo quy định hiện hành và các yêu cầu sau:

- Chiều rộng thông thủy của cửa ra vào chính của công trình/căn hộ, lối đi không nhỏ hơn 0,90 m. Đối với cửa ra vào các phòng chức năng không nhỏ hơn 0,80 m;

- Lan can cầu thang, đường dốc có chiều cao tối thiểu 0,90 m;

- Lan can ban công/lô gia/sân thượng/lỗ mở (bao gồm cửa sổ) ở mặt ngoài công trình có chiều cao tối thiểu 1,40 m;

- Lan can ban công/lô gia/sân thượng/lỗ mở(bao gồm cửa sổ) có cấu tạo khó trèo. Khe hở của lan can không đút lọt quả cầu có đường kính 0,10 m;

- Sàn và nền nhà cần đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật trong TCVN 9359 và TCVN 9362;

- Mái nhà cần đảm bảo chức năng cách nhiệt, chống thấm theo quy định trong TCVN 5718.

[10] Khối căn hộ lưu trú trong nhà chung cư hỗn hợp/công trình công cộng đa chức năng ngoài việc đáp ứng các yêu cầu trong tiêu chuẩn này còn phải phù hợp với các quy định khác có liên quan đến nhà chung cư/công trình công cộng.

Trân trọng!