Trường hợp nào được xin giao đất, thuê đất không thông qua đấu giá?

Nội dung chính

• Trường hợp nào được xin giao đất, thuê đất không thông qua đấu giá?
• Hồ sơ cần chuẩn bị khi xin giao đất, thuê đất không thông qua đấu giá?
• Trình tự thực hiện thủ tục xin giao đất, thuê đất không thông qua đấu giá như thế nào?

Trường hợp nào được xin giao đất, thuê đất không thông qua đấu giá?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 118 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp được xin giao đất, thuê đất không thông qua đấu giá như sau:

- Giao đất không thu tiền sử dụng đất;

- Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại Điều 110 Luật Đất đai 2013;

- Sử dụng đất quy định tại các điểm b, g khoản 1 và khoản 2 Điều 56 Luật Đất đai 2013;

- Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản;

- Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở công vụ;

- Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức chuyển nơi công tác theo quyết định điều động của cơ quan có thẩm quyền;

- Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;

- Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;

- Các trường hợp khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Trường hợp nào được xin giao đất, thuê đất không thông qua đấu giá? (Hình từ Internet)

Hồ sơ cần chuẩn bị khi xin giao đất, thuê đất không thông qua đấu giá?

Theo Điều 4 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi điểm b khoản 1 Điều 1 Thông tư 11/2022/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh như sau:

Hồ sơ giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh

1. Người xin giao đất, thuê đất nộp 01 bộ hồ sơ các giấy tờ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 3 của Thông tư này.

2. Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi là cấp huyện) quyết định giao đất, cho thuê đất do Phòng Tài nguyên và Môi trường lập gồm:

a) Các giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều này;

b) Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;

c) Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định giao đất (Mẫu số 02) hoặc dự thảo quyết định cho thuê đất (Mẫu số 03) ban hành kèm theo Thông tư này.

Theo đó, hồ sơ cần chuẩn bị khi xin giao đất, thuê đất không thông qua đấu giá bao gồm những giấy tờ sau đây:

- Đơn xin giao đất, cho thuê đất.

Tải về mẫu đơn xin giao đất, cho thuê đất: Tại đây!

- Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất.

- Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định giao đất (Tải về) hoặc dự thảo quyết định cho thuê đất (Tải về).

Trình tự thực hiện thủ tục xin giao đất, thuê đất không thông qua đấu giá như thế nào?

Căn cứ theo Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 20 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định về trình tự thực hiện thủ tục xin giao đất, thuê đất không thông qua đấu giá như sau:

Bước 1: Người có nhu cầu nộp 01 bộ hồ sơ đã phân tích ở mục 2 tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.

Bước 2: Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ hướng dẫn một số công việc như sau:

- Cơ quan tài nguyên và môi trường hướng dẫn chủ đầu tư lập hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính.

- Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất.

- Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.

Lưu ý: Người được giao đất, cho thuê đất nộp tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, nộp tiền thuê đất đối với trường hợp cho thuê đất;

Bước 3: Cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận cho người được giao đất, cho thuê đất.

Trân trọng!