Đã đưa tiền đặt cọc nhưng bên bán không giao nhà thì phải trả cho bên mua nhà bao nhiêu tiền?

Nội dung chính

• Đã đưa tiền đặt cọc nhưng bên bán không giao nhà thì phải trả cho bên mua nhà bao nhiêu tiền?
• Trường hợp giao tiền mà các bên không xác định rõ là tiền đặt cọc hoặc tiền trả trước thì số tiền giao đó được coi là tiền gì?
• Bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc có quyền và nghĩa vụ gì?

Đã đưa tiền đặt cọc nhưng bên bán không giao nhà thì phải trả cho bên mua nhà bao nhiêu tiền?

Tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về đặt cọc như sau:

Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, trong trường hợp bên mua nhà đã đưa tiền đặt cọc cho bên bán nhà, nhưng bên bán nhà không bán nhà thì bên bán nhà phải trả cho bên mua nhà tiền đặt cọc và bồi thường một khoản tiền tương đương giá trị tiền đặt cọc.

Tuy nhiên, nếu hai bên có thỏa thuận khác về mức bồi thường thì bên bán nhà phải thực hiện theo thỏa thuận đó.

Đã đưa tiền đặt cọc nhưng bên bán không giao nhà thì phải trả cho bên mua nhà bao nhiêu tiền? (Hình từ Internet)

Trường hợp giao tiền mà các bên không xác định rõ là tiền đặt cọc hoặc tiền trả trước thì số tiền giao đó được coi là tiền gì?

Tại Điều 37 Nghị định 21/2021/NĐ-CP có quy định về trường hợp không xác định rõ là tiền đặt cọc hoặc tiền trả trước như sau:

Trường hợp không xác định rõ là tiền đặt cọc hoặc tiền trả trước

Trường hợp một bên trong hợp đồng giao cho bên kia một khoản tiền mà các bên không xác định rõ là tiền đặt cọc hoặc tiền trả trước thì số tiền này được coi là tiền trả trước.

Như vậy, trường hợp giao tiền mà các bên không xác định rõ là tiền đặt cọc hoặc tiền trả trước thì số tiền giao đó được coi là tiền trả trước.

Bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc có quyền và nghĩa vụ gì?

Tại Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP có quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc như sau:

(1) Bên đặt cọc có quyền, nghĩa vụ:

- Yêu cầu bên nhận đặt cọc ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

- Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc hoặc đưa tài sản đặt cọc tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc đồng ý;

- Thanh toán cho bên nhận đặt cọc chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc.

Chi phí hợp lý là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

- Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc được sở hữu tài sản đặt cọc;

- Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự 2015, luật khác liên quan quy định.

(2) Bên nhận đặt cọc có quyền, nghĩa vụ:

- Yêu cầu bên đặt cọc chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc;

- Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng;

- Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc;

- Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc;

- Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự 2015, luật khác liên quan quy định.

Trân trọng!