Khi được hưởng thừa kế theo di chúc về quyền sử dụng đất thì người được hưởng thừa kế có quyền tách thửa đất không?

Nội dung chính

• Khi được hưởng thừa kế theo di chúc về quyền sử dụng đất thì người được hưởng thừa kế có quyền tách thửa đất không?
• Điều kiện tách thửa đất cho người hưởng thừa kế theo di chúc gồm những gì?
• Người thừa kế theo di chúc có phải công chứng văn bản khai nhận di sản trước khi thực hiện tách thửa đất hay không?

Khi được hưởng thừa kế theo di chúc về quyền sử dụng đất thì người được hưởng thừa kế có quyền tách thửa đất không?

Căn cứ theo Điều 615 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại cụ thể như sau:

Thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại

1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.

3. Trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp người thừa kế không phải là cá nhân hưởng di sản theo di chúc thì cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như người thừa kế là cá nhân.

Như vậy, theo quy định trên thì không có trường hợp nào cấm người hưởng thừa kế theo di chúc không được tách thửa đất cả.

Do đó, sau khi được hưởng thừa kế theo di chúc về quyền sử dụng đất thì người được hưởng thừa kế có quyền tách thửa đất đúng với phạm vi di sản người chết để lại nếu muốn, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Tuy nhiên phải đáp ứng một số điều kiện của thửa đất như không thuộc những trường hợp có nghĩa vụ tài chính và phải đáp ứng đầy đủ điều kiện để tách thửa đất.

Khi được hưởng thừa kế theo di chúc về quyền sử dụng đất thì người được hưởng thừa kế có quyền tách thửa đất không? (Hình từ Internet)

Điều kiện tách thửa đất cho người hưởng thừa kế theo di chúc gồm những gì?

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì điều kiện tách thửa đất cho người hưởng thừa kế theo di chúc bao gồm sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Đất không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Đất còn thời hạn sử dụng.

- Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các xã, huyện, thành phố, tỉnh.

Tải về mẫu Đơn đề nghị tách thửa đất theo Mẫu số 11/ĐK:

Tại đây!

Người thừa kế theo di chúc có phải công chứng văn bản khai nhận di sản trước khi thực hiện tách thửa đất hay không?

Căn cứ theo Điều 58 Luật Công chứng 2015 quy định về việc công chứng văn bản khai nhận di sản cụ thể như sau:

Công chứng văn bản khai nhận di sản

1. Người duy nhất được hưởng di sản theo pháp luật hoặc những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản đó có quyền yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản.

2. Việc công chứng văn bản khai nhận di sản được thực hiện theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 57 của Luật này.

3. Chính phủ quy định chi tiết thủ tục niêm yết việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản.

Như vậy, theo quy định trên thì chỉ những người hưởng di sản theo pháp luật hoặc những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật mới phải công chứng văn bản khai nhận di sản.

Cho nên, người thừa kế theo di chúc không phải công chứng văn bản khai nhận di sản.

Trân trọng!