Mẫu Đơn ký giáp ranh giữa các thửa đất liền kề chuẩn pháp lý hiện nay?

Nội dung chính

• Mẫu Đơn ký giáp ranh giữa các thửa đất liền kề chuẩn pháp lý hiện nay?
• Việc xác định ranh giới giữa các thửa đất liền kề thực hiện như thế nào?
• Hoa lợi trên ranh giới giữa các thửa đất liền kề thuộc về ai?

Mẫu Đơn ký giáp ranh giữa các thửa đất liền kề chuẩn pháp lý hiện nay?

Đơn ký giáp ranh giữa các thửa đất liền kề là văn bản xác nhận không có tranh chấp giữa các chủ sở hữu bất động sản liền kề với nhau.

Đây là một văn bản rất quan trọng nhằm chứng minh, xác nhận ý kiến của các chủ sở hữu bất động sản liền kề khi có bất kì phát sinh ngoài ý muốn nào. Theo quy định của pháp luật hiện hành thì không có quy định cụ thể cho hình thức cũng như nội dung của đơn ký giáp ranh giữa các thửa đất liền kề.

Tuy nhiên, đơn ký giáp ranh giữa các thửa đất liền kề vẫn cần phải có đầy đủ nội dung cần có để thể hiện được ý chí của các bên tham gia ký xác nhận và hình thức đơn phải mang tính nghiêm trang.

Sau đây là mẫu đơn ký giáp ranh giữa các thửa đất liền kề có thể tham khảo:

Tải về chi tiết mẫu đơn ký giáp ranh giữa các thửa đất liền kề tại đây tải về

Mẫu Đơn ký giáp ranh giữa các thửa đất liền kề chuẩn pháp lý hiện nay? (Hình từ Internet)

Việc xác định ranh giới giữa các thửa đất liền kề thực hiện như thế nào?

Căn cứ theo Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về ranh giới giữa các bất động sản liền kề như sau:

Ranh giới giữa các bất động sản

1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, việc xác định ranh giới giữa các bất động sản liền kề được thực hiện như sau:

- Theo thỏa thuận của các chủ sở hữu bất động sản liền kề;

- Theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Theo tập quán;

- Theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không xảy ra tranh chấp;

- Ranh giới giữa các bất động sản liền kề sẽ được xác định theo chiều thẳng đứng trong không gian và trong lòng đất

Hoa lợi trên ranh giới giữa các thửa đất liền kề thuộc về ai?

Căn cứ theo Điều 176 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về mốc giới ngăn cách các bất động sản như sau:

Mốc giới ngăn cách các bất động sản

1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.

Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

3. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.

Trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.

Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, các chủ sở hữu sở hữu bất động sản liền kề sẽ thỏa thuận với nhau về việc xác định ranh giới và xây dựng mốc giới chung.

Mốc giới giữa các bất động sản liền kề có thể là dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn.

Trường hợp mốc giới chung là cây thì hoa lợi thu được sẽ chia đều cho các chủ sở hữu bất động sản liền kề và các chủ sở hữu bất động sản liền kề đó cũng có nghĩa vụ ngang nhau trong việc bảo vệ mốc giới chung đó.

Trân trọng!