Ai có trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ hồng khi mua, thuê mua nhà chung cư? Người mua chung cư được nhận sổ hồng trong thời hạn bao nhiêu ngày?

Nội dung chính

• Ai có trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ hồng khi mua, thuê mua nhà chung cư?
• Hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng khi mua, thuê mua nhà chung cư bao gồm những giấy tờ gì?
• Người mua chung cư được nhận sổ hồng trong thời hạn bao nhiêu ngày?

Ai có trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ hồng khi mua, thuê mua nhà chung cư?

Tại khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản như sau:

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản

...

4. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Tại khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 có quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại như sau:

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

...

7. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Luật này.

Như vậy, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản hoặc chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại là 02 đối tượng có trách nhiệm phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng cho người mua, thuê mua, trừ trường hợp người mua, thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Ai có trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ hồng khi mua, thuê mua nhà chung cư? Người mua chung cư được nhận sổ hồng trong thời hạn bao nhiêu ngày? (Hình từ Internet)

Hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng khi mua, thuê mua nhà chung cư bao gồm những giấy tờ gì?

Tại Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP có quy định trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở như sau:

Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở

...

3. Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có:

a) Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

b) Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

c) Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.

Như vậy, hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng khi mua, thuê mua nhà chung cư bao gồm những giấy tờ sau:

- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

- Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.

Người mua chung cư được nhận sổ hồng trong thời hạn bao nhiêu ngày?

Tại khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 có quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại như sau:

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

...

7. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Luật này.

Tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP có quy định thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

...

2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;

b) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 15 ngày;

c) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất là không quá 15 ngày;

...

Như vậy, thời hạn làm thủ tục đề nghị cấp Sổ hồng cho người mua chung cư là 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ chung cư. Bên cạnh đó, thời gian cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ hồng là 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ đề nghị.

Do đó, nếu hồ sơ đáp ứng các điều kiện theo quy định thì người mua sẽ nhận được sổ hồng sau 65 ngày kể từ nhận bàn giao căn hộ chung cư.

Trân trọng!