Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất 2023?

Nội dung chính

• Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất 2023?
• Hợp đồng thuê nhà trọ phải đảm bảo những nội dung nào?
• Hợp đồng thuê nhà trọ có phải công chứng không?

Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất 2023?

Hiện nay, pháp luật Việt Nam chưa quy định cụ thể về thuật ngữ hợp đồng thuê nhà trọ như thế nào.

Tuy nhiên, tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2014 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Từ đó, có thể hiểu hợp đồng thuê nhà trọ là hợp đồng dân sự thông thường, được lập thành văn bản. Trong đó, bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà, còn bên thuê nhà được phép sử dụng nhà trong thời hạn hợp đồng đã thỏa thuận và có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.

Tải về mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất:

Tại đây!

Hợp đồng thuê nhà trọ phải đảm bảo những nội dung nào?

Căn cứ theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014 quy định về hợp đồng thuê nhà trọ phải đảm bảo những nội dung, bao gồm:

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên thuê và bên cho thuê.

- Mô tả đặc điểm của nhà trọ giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

- Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng.

- Giá giao dịch nhà trọ nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá.

- Trường hợp cho thuê, cho thuê mua nhà trọ mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp cho thuê, cho thuê mua, hợp đồng mua bán nhà trọ.

- Thời gian giao nhận nhà trọ.

- Thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà trọ được đầu tư xây dựng mới.

- Thời hạn cho thuê, cho thuê mua ủy quyền quản lý nhà trọ.

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Cam kết của các bên.

- Các thỏa thuận khác.

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất 2023? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê nhà trọ có phải công chứng không?

Theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

...

2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

...

Như vậy, hợp đồng cho thuê nhà trọ không bắt buộc phải công chứng, trừ trường bên thuê hoặc bên cho thuê có nhu cầu. Nhưng vẫn khuyến khích cá nhân, tổ chức khi thuê nhà ở nên làm thủ tục về công chứng hợp đồng thuê nhà ở để có thể đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho các bên.

Lưu ý: Đối với hợp đồng thuê nhà trọ không bắt buộc phải công chứng nhưng việc lập thành văn bản là điều bắt buộc.

Mặt khác, đối với việc thuê nhà trọ có giá trị hợp đồng lớn thì nên ưu tiên việc công chứng, tại điểm b khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC có quy định mức thu phí, lệ phí áp dụng thống nhất đối với Phòng Công chứng và Văn phòng công chứng đối với mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị hợp đồng, giao dịch như sau:

Trân trọng!