Nhà nhiều tầng nhiều hộ ở có phải đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp không?

Nội dung chính

• Nhà nhiều tầng nhiều hộ ở có phải đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp không?
• Chủ đầu tư hay người mua nhà nhiều tầng nhiều hộ ở phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?
• Thuế suất sử dụng đất phi nông nghiệp trong hạn mức đối với nhà nhiều tầng nhiều hộ ở là bao nhiêu?

Nhà nhiều tầng nhiều hộ ở có phải đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp không?

Đầu tiên, tại khoản 2 Điều 6 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định về giá tính thuế như sau:

Giá tính thuế

...

2. Diện tích đất tính thuế được quy định như sau:

a) Diện tích đất tính thuế là diện tích đất thực tế sử dụng.

Trường hợp có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở thì diện tích đất tính thuế là tổng diện tích các thửa đất tính thuế.

Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng khu công nghiệp thì diện tích đất tính thuế không bao gồm diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung;

b) Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

Hệ số phân bổ được xác định bằng diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư chia cho tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

Trường hợp nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong tầng hầm được cộng vào diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng để tính hệ số phân bổ;

c) Đối với công trình xây dựng dưới mặt đất thì áp dụng hệ số phân bổ bằng 0,5 diện tích đất xây dựng chia cho tổng diện tích công trình của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

...

Dẫn chiếu đến khoản 1 Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 có quy định đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị là một trong những đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Như vậy, căn cứ theo các quy định trên thì việc ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở thì người sử dụng vẫn phải có nghĩa vụ đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Nhà nhiều tầng nhiều hộ ở có phải đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp không? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư hay người mua nhà nhiều tầng nhiều hộ ở phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất quy định về đối tượng thu tiền sử dụng đất như sau:

Đối tượng thu tiền sử dụng đất

1. Người được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích sau đây:

a) Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

b) Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

c) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

d) Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng (sau đây gọi tắt là đất nghĩa trang, nghĩa địa);

đ) Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.

...

Như vậy, có thể thấy tổ chức kinh tế ở đây chính là chủ đầu tư được giao đất để thực hiện dự án đầu tư, xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở để bán hoặc cho thuê thì thuộc một trong những đối tượng thu tiền sử dụng đất phi nông nghiệp.

Do đó, người đang sử dụng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở hoặc đã mua nhà nhiều tầng nhiều hộ ở sẽ không nộp thuế đất trực tiếp cho cơ quan thuế mà chủ đầu tư xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở sẽ phải có nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trực tiếp.

Nhưng giá bán nhà nhiều tầng nhiều hộ ở hoặc cho thuê nhà nhiều tầng nhiều hộ ở trong đó đã bao gồm có phần thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mà người sử dụng phải thanh toán cho chủ đầu tư rồi.

Thuế suất sử dụng đất phi nông nghiệp trong hạn mức đối với nhà nhiều tầng nhiều hộ ở là bao nhiêu?

Đầu tiên, tại khoản 1 Điều 6 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 có quy định về giá tính thuế đối với đất được xác định bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá của 1m2 đất.

Dẫn chiếu đến khoản 1 Điều 7 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định về thuế suất cụ thể như sau:

Thuế suất đối với đất ở bao gồm cả trường hợp sử dụng để kinh doanh áp dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần được quy định như sau:

Ngoài ra, tại khoản 3 Điều 7 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 cũng quy định đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở dưới mặt đất áp dụng mức thuế suất 0,03%.

Từ những căn cứ trên có thể áp dụng công thức tính thuế suất sử dụng đất phi nông nghiệp trong hạn mức đối với nhà nhiều tầng nhiều hộ ở cụ thể:

- Tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trong hạn mức đối với nhà nhiều tầng nhiều hộ ở = Diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất x 0,03%.

- Số thuế phát sinh = Diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân x Hệ số phân bổ x Giá của 1m2 đất tương ứng x Thuế suất.

Trong đó:

Hệ số phân bổ: Diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở chia cho tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

Trân trọng!