Khi sử dụng đất tôn giáo vào mục đích khác thì cơ sở tôn giáo phải trả tiền thuê đất không?

Nội dung chính

• Cơ quan nào có thẩm quyền giao đất tôn giáo cho cơ sở tôn giáo sử dụng?
• Không sử dụng đất tôn giáo nữa thì có được cho thuê không?
• Khi sử dụng đất tôn giáo vào mục đích khác thì cơ sở tôn giáo phải trả tiền thuê đất không?

Cơ quan nào có thẩm quyền giao đất tôn giáo cho cơ sở tôn giáo sử dụng?

Căn cứ tại Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;

c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;

...

Như vậy, đối với đất tôn giáo thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền quyết định giao đất cho cơ sở tôn giáo sử dụng.

Ngoài ra, tại Điều 105 Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

...

Do đó, không những Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất tôn giáo mà nếu trong một số trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh còn có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ sở tôn giáo để sử dụng.

Khi sử dụng đất tôn giáo vào mục đích khác thì cơ sở tôn giáo phải trả tiền thuê đất không? (Hình từ Internet)

Không sử dụng đất tôn giáo nữa thì có được cho thuê không?

Đầu tiên, tại Điều 159 Luật Đất đai 2013 quy định về đất cơ sở tôn giáo cụ thể như sau:

Đất cơ sở tôn giáo

1. Đất cơ sở tôn giáo gồm đất thuộc chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, các cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt động.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào chính sách tôn giáo của Nhà nước, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quyết định diện tích đất giao cho cơ sở tôn giáo.

Dẫn chiếu đến khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền và nghĩa vụ của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất đối với cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không được thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Như vậy, đối với việc không sử dụng đất tôn giáo thì cũng không được cho người khác thuê mà phải thông báo với cơ quan có thẩm quyền để thu hồi đất tôn giáo.

Khi sử dụng đất tôn giáo vào mục đích khác thì cơ sở tôn giáo phải trả tiền thuê đất không?

Căn cứ tại Tiểu mục 2.2 Mục 2 Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022 quy định về việc hoàn thiện thể chế, chính sách quản lý và sử dụng đất đồng bộ với thể chế phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa như sau:

Hoàn thiện thể chế, chính sách quản lý và sử dụng đất đồng bộ với thể chế phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa

Trọng tâm là sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan, bảo đảm đồng bộ, thống nhất, đáp ứng yêu cầu phát triển mới, cụ thể:

...

2.2. Hoàn thiện các quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

...

Cơ bản thực hiện hình thức cho thuê đất trả tiền hằng năm và quy định cụ thể các trường hợp trả tiền thuê đất một lần, phù hợp với tính chất, mục đích sử dụng đất, bảo đảm nguồn thu ổn định, tránh thất thoát ngân sách nhà nước. Nhà nước thực hiện giao đất có hạn mức không thu tiền sử dụng đất đối với đất sử dụng làm cơ sở thờ tự, trụ sở của các tổ chức tôn giáo. Các tổ chức tôn giáo sử dụng đất vào mục đích khác phải trả tiền thuê đất cho Nhà nước theo quy định của pháp luật. Quy định điều kiện giao đất, cho thuê đất, hạn mức sử dụng đối với các tổ chức tôn giáo phù hợp với quỹ đất hiện có của địa phương.

...

Như vậy, trong tương lai cơ sở tôn giáo khi sử dụng đất tôn giáo vào mục đích khác thì có thể phải trả tiền thuê đất cho Nhà nước theo quy định của pháp luật. Đây là một trong những trọng tâm sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện Luật Đất đai 2013, đến năm 2030.

Trân trọng!