Tại sao quyền sử dụng đất không được xem là tài sản hình thành trong tương lai?

Tại sao quyền sử dụng đất không được xem là tài sản hình thành trong tương lai? Tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai có được thế chấp không? Nhà hình thành trong tương lai có được đưa vào để kinh doanh bất động sản không?

Tại sao quyền sử dụng đất không được xem là tài sản hình thành trong tương lai?

Căn cứ Điều 108 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai
1. Tài sản hiện có là tài sản đã hình thành và chủ thể đã xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản trước hoặc tại thời điểm xác lập giao dịch.
2. Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm:
a) Tài sản chưa hình thành;
b) Tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch.

Theo đó, tài sản hình thành trong tương lai được liệt kê ra là những tài sản chưa hình thành, tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch.

Quyền sử dụng đất là một loại tài sản. Khi chủ thể xác lập quyền sử dụng đất thì ngay lập tức quyền sở hữu tài sản là quyền sử dụng đất sẽ được hình thành cùng lúc khi xác lập giao dịch. Do đó, quyền sử dụng đất không được xem là tài sản hình thành trong tương lai.

Tại sao quyền sử dụng đất không được xem là tài sản hình thành trong tương lai?

Tại sao quyền sử dụng đất không được xem là tài sản hình thành trong tương lai? (Hình từ Internet)

Tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai có được thế chấp không?

Theo Điều 147 Luật Nhà ở 2014 quy định:

Thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
1. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó; trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý.
Việc xác định nhà ở đã được giải chấp trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản này được nêu rõ trong văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở.
2. Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình; tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua chính nhà ở đó.

Theo đó, nhà ở hình thành trong tương lai vẫn được thế chấp tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua chính nhà ở đó.

Nhà hình thành trong tương lai có được đưa vào để kinh doanh bất động sản không?

Căn cứ Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh
Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này (sau đây gọi là bất động sản) bao gồm:
1. Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
2. Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
3. Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
4. Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

Như vậy, nhà hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân được phép đưa vào kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật.

Trân trọng!

Bất động sản hình thành trong tương lai
Căn cứ pháp lý
Hỏi đáp mới nhất về Bất động sản hình thành trong tương lai
Hỏi đáp pháp luật
BĐS hình thành trong tương lai có bao gồm cả dự án đất nền?
Hỏi đáp pháp luật
Nhà ở hình thành trong tương lai là gì?
Hỏi đáp Pháp luật
Tại sao quyền sử dụng đất không được xem là tài sản hình thành trong tương lai?
Hỏi đáp pháp luật
Không cho phép chi nhánh NHNNg bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản hình thành trong tương lai
Hỏi đáp pháp luật
Khi nào thì bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh?
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.

Đi đến trang Tra cứu hỏi đáp về Bất động sản hình thành trong tương lai
Phan Hồng Công Minh
6,758 lượt xem
Tra cứu hỏi đáp liên quan
Bất động sản hình thành trong tương lai

TÌM KIẾM VĂN BẢN
Xem toàn bộ văn bản về Bất động sản hình thành trong tương lai

Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào