Chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được lựa chọn qua hình thức đấu thầu khi nào?

Cho tôi hỏi: Chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được lựa chọn qua hình thức đấu thầu khi nào? Mong được tư vấn.

Chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được lựa chọn qua hình thức đấu thầu khi nào?

Khoản 1 Điều 15 Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định về việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư qua hình thức đấu thầu như sau:

Lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thông qua hình thức đấu thầu
1. Việc đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại Điều này được thực hiện trong trường hợp không lựa chọn được chủ đầu tư dự án theo quy định tại Điều 14 và trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định này. Đối với trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 110 của Luật Nhà ở mà không lựa chọn được chủ đầu tư theo quy định tại Điều 14 của Nghị định này thì không tiếp tục lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại Điều này.

Vậy, chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được lựa chọn thông qua hình thức đấu thầu khi:

Không lựa chọn được chủ đầu tư dự án qua hình thức thỏa thuận giữa chủ sở hữu với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản với nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ.

Đối với nhà chung cư không thuộc diện phải phá dỡ hay nằm trong khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ và được các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ, xây dựng lại mà không thể thỏa thuận để lựa chọn chủ đầu tư thì không thực hiện đấu thầu chọn nhà đầu tư.

nhà chung cư

Chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được lựa chọn qua hình thức đấu thầu khi nào? (Hình từ Internet)

Tiêu chí chấm thầu để lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư gồm những tiêu chí nào?

Điểm b khoản 4 Điều 15 Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định về tiêu chí chấm thầu để lựa chọn nhà thầu cho dự án xây dựng lại nhà chung cư như sau:

Lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thông qua hình thức đấu thầu
...
4. Các nội dung liên quan đến hồ sơ đấu thầu, phương pháp, tiêu chuẩn đánh giá hồ sơ, xác định thang điểm chấm thầu, tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư được quy định như sau:
a) Phương pháp, tiêu chuẩn đánh giá hồ sơ dự thầu, việc lập hồ sơ mời thầu và các nội dung khác liên quan đến việc đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án được thực hiện như quy định của pháp luật về đấu thầu, trong đó không đánh giá về hiệu quả đầu tư đối với phần diện tích đất quy định tại khoản 2 Điều 25 của Nghị định này, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này;
b) Thang điểm chấm thầu được xác định với tổng điểm các tiêu chí để thực hiện dự án cao nhất là 100 điểm, bao gồm các tiêu chí: về năng lực tài chính, về kinh nghiệm thực hiện, về tiến độ thực hiện dự án, thời gian bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, về đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, về nội dung phương án bố trí tái định cư và chỗ ở tạm thời, về phương án tài chính để thực hiện dự án, về phương án kinh doanh, thương mại của dự án. Bên mời thầu xác định thang điểm cụ thể của từng tiêu chí quy định tại khoản này để áp dụng đối với từng dự án cho phù hợp với tình hình thực tế;
c) Các mẫu thông báo liên quan đến việc đấu thầu được áp dụng như các mẫu quy định của pháp luật về đấu thầu.
...

Theo quy định nói trên, thang điểm chấm thầu được xác định với tổng điểm các tiêu chí để thực hiện dự án cao nhất là 100 điểm, bao gồm các tiêu chí:

- Về năng lực tài chính, về kinh nghiệm thực hiện, về tiến độ thực hiện dự án, thời gian bàn giao nhà ở, công trình xây dựng,

- Về đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, về nội dung phương án bố trí tái định cư và chỗ ở tạm thời, về phương án tài chính để thực hiện dự án, về phương án kinh doanh, thương mại của dự án.

- Bên mời thầu xác định thang điểm cụ thể của từng tiêu chí quy định tại khoản này để áp dụng đối với từng dự án cho phù hợp với tình hình thực tế.

Trường hợp phạm vi dự án xây dựng lại nhà chung cư mở rộng hơn so với ranh giới diện tích đất của nhà chung cư thì xử lý như thế nào?

Khoản 5 Điều 15 Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định về trường hợp phạm vi dự án xây dựng lại nhà chung cư mở rộng hơn so với ranh giới diện tích đất của nhà chung cư như sau:

Lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thông qua hình thức đấu thầu
...
5. Trường hợp phạm vi dự án được mở rộng hơn so với ranh giới diện tích đất của nhà chung cư, khu chung cư hiện hữu thì khi xác định điều kiện, tiêu chí mời thầu đối với dự án, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải nêu rõ chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch được duyệt đối với phần diện tích đất được mở rộng, làm cơ sở để xác định giá sàn nộp ngân sách nhà nước như đối với dự án xây dựng nhà ở thương mại.
...

Theo đó, trong trường hợp phạm vi dự án được mở rộng hơn so với ranh giới diện tích đất của nhà chung cư, khu chung cư hiện hữu thì khi xác định điều kiện, tiêu chí mời thầu đối với dự án,

Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải nêu rõ chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch được duyệt đối với phần diện tích đất được mở rộng, làm cơ sở để xác định giá sàn nộp ngân sách nhà nước như đối với dự án xây dựng nhà ở thương mại.

Trân trọng!

Chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư
Căn cứ pháp lý
Hỏi đáp mới nhất về Chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư
Hỏi đáp Pháp luật
Chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được lựa chọn qua hình thức đấu thầu khi nào?
Hỏi đáp Pháp luật
Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện như thế nào?
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.

Đi đến trang Tra cứu hỏi đáp về Chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư
Trần Thúy Nhàn
1,093 lượt xem
Tra cứu hỏi đáp liên quan
Chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư

TÌM KIẾM VĂN BẢN
Xem toàn bộ văn bản về Chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư

Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào