Về ủy quyền bán nhà

Về vấn đề ai là người đóng thuế:

Bạn không nói rõ trong hợp đồng ủy quyền là ủy quyền toàn bộ hay ủy quyền một phần, chúng tôi tư vấn trong trường hợp bố mẹ bạn ủy quyền cho bạn toàn quyền trong thực hiện việc bán nhà thì bạn là người đóng thuế và bố mẹ bạn có nghĩa vụ thanh toán khoản tiền đóng thuế đó cho bạn.

Những khoản thuế phải nộp là:

- Thuế thu nhập cá nhân (thông thường do bên bán đóng): nếu bên bán chỉ có một căn nhà duy nhất thì không phải đóng. Nếu 02 căn trở lên thì phải đóng thuế như sau: thuế suất 25% thu nhập chịu thuế chỉ áp dụng đối với các trường hợp cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác định giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng. Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế, thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng.

- Thuế trước bạ là 0.5%.

Tuy nhiên nếu giá mua bán ghi trong hợp đồng thấp hơn giá quy định của nhà nước thì cơ quan thuế sẽ áp dụng theo giá của nhà nước, ngược lại nếu trong hợp đồng ghi giá cao hơn của nhà nước thì sẽ áp dụng giá trong hợp đồng.