Thủ tục làm GCN QSDĐ cho đất giãn dân

Tôi đang muốn mua nhà đất 50m2 có nhà 2,5 tầng được xây năm 2009. Theo như chủ nhà và những hộ dân xung quanh (đã xây nhà kiên cố) thì đây là đất giãn dân. Giấy tờ đất đai chỉ có hợp đồng chuyển nhượng đất đai của chủ đất cũ (có xác nhận của UBND xã) trích lục bản đồ địa chính xã, các biên lai nộp thuế nhà đất hàng năm. Cho hỏi tôi mua nhà này thì có đảm bảo an toàn và hợp pháp không? Thủ tục mua bán và làm chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào? Luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

Theo nội dung bạn trình bày, tôi hiểu rằng đất bạn dự định mua là một thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là "Giấy chứng nhận"). Theo quy định tại Khoản 1 Điều 164 Luật Đất đai năm 2014 "Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận".

Theo quy định trên, vì thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận nên chủ đất chưa được quyền chuyển nhượng đất cho bạn. Hợp đồng mua bán giữa bạn và chủ đất sẽ không được cơ quan công chứng chứng nhận và có thể bị vô hiệu nếu có tranh chấp xảy ra. Trường hợp bạn và chủ đất ký tay hợp đồng mua bán (không được công chứng, chứng thực) thì bạn cũng không đủ điều kiện để tự mình đăng ký cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất này theo quy định của Luật đất đai năm 2014.

Vì vậy, trong trường hợp của bạn, bạn nên yêu cầu chủ đất tự mình hoặc uỷ quyền cho bạn thực hiện các thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất trước. Sau khi có Giấy chứng nhận, bạn mới thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng có công chứng và thực hiện việc đăng bộ sang tên bạn.

CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH ATIM

 
Hỏi đáp mới nhất
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.

Thư Viện Pháp Luật
0 lượt xem
Hỏi đáp pháp luật mới nhất
Tra cứu hỏi đáp liên quan

TÌM KIẾM VĂN BẢN

Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào