Đất gần đường cao tốc có được xây nhà?

“Hành lang an toàn đường bộ là dải đất dọc hai bên đất của đường bộ nhằm bảo đảm an toàn giao thông và bảo vệ công trình đường bộ. Giới hạn hành lang an toàn đường bộ xác định theo quy hoạch đường bộ được cấp có thẩm quyền phê duyệt và được quy định như sau:

• Đối với đường cao tốc ngoài đô thị:

a) 17 mét, tính từ đất của đường bộ ra mỗi bên;

b) 20 mét, tính từ mép ngoài của kết cấu ngoài cùng ra mỗi bên đối với cầu cạn và hầm;

c) Trường hợp đường cao tốc có đường bên, căn cứ vào cấp kỹ thuật của đường bên để xác định hành lang an toàn như sau đây nhưng không được nhỏ hơn giới hạn hành lang an toàn được quy định tại Điểm a, Điểm b nêu trên:

• Đối với đường ngoài đô thị: phạm vi hành lang an toàn đường bộ có bề rộng tính từ đất của đường bộ trở ra mỗi bên là:

• 17 mét đối với đường cấp I, cấp II;
• 13 mét đối với đường cấp III;
• 09 mét đối với đường cấp IV, cấp V;
• 04 mét đối với đường có cấp thấp hơn cấp V.

• Đối với đường đô thị, giới hạn hành lang an toàn đường bộ là chỉ giới đường đỏ theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

• Đối với đường cao tốc trong đô thị:

a) Không nhỏ hơn 10 mét tính từ mép ngoài của kết cấu ngoài cùng ra mỗi bên đối với hầm và cầu cạn;

b) Là chỉ giới đường đỏ theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với hầm và cầu cạn có đường bên và đường cao tốc có đường bên;

c) Từ mép ngoài của mặt đường đến chỉ giới đường đỏ, nhưng không nhỏ hơn 10 mét đối với đường cao tốc không có đường bên”.

Do thông tin của Ông/Bà cung cấp chưa nêu rõ phần đất trong đô thị hay ngoài đô thị, có đường bên hay không có đường bên nên chúng tôi chưa thể xác định đất của Ông/bà có vi phạm hành lang an toàn giao thông đường cao tốc hay không. Tuy nhiên, Ông/Bà có thể căn cứ vào giấy tờ pháp lý của khu đất mình và đối chiếu các quy định nêu trên để xác định hoặc liên hệ với UBND cấp xã hoặc UBND cấp huyện nơi có đất để được cung cấp thông tin chỉ giới đường đỏ theo quy hoạch (nếu thuộc trường hợp này) để xác định chính xác đất của Ông/Bà có vi phạm hành lang an toàn giao thông đường bộ hay không để tiến hành các thủ tục xin cấp phép xây dựng theo quy định pháp luật.

CafeLand kết hợp Công ty Luật Đất Luật