Vợ uỷ quyền bán đất cho chồng như nào?

Nội dung chính

• Vợ uỷ quyền bán đất cho chồng như thế nào?
• Bán đất có cần chữ ký của cả hai vợ chồng không?

Vợ uỷ quyền bán đất cho chồng như thế nào?

Theo Điều 562 Bộ luật dân sự 2015 định nghĩa về hợp đồng uỷ quyền như sau:

Hợp đồng uỷ quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

Theo quy định trên, bạn đã ủy quyền cho chồng bạn để thực hiện các công việc ủy quyền như: Quản lý, sử dụng đất và tài sản trên đất; được đại diện nhân danh bạn tham gia các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bán đất có cần chữ ký của cả hai vợ chồng không?

Tại Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng như sau:

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

Đồng thời căn cứ Khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 về việc đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đối với tài sản chung quy định,

1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

2. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì giao dịch liên quan đến tài sản này được thực hiện theo quy định tại Điều 26 của Luật này; nếu có tranh chấp về tài sản đó thì được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 33 của Luật này.

Do đó, đây là tài sản chung vợ chồng bạn nên thuộc quyền định đoạt của cả hai người, nếu không có thoả thuận khác thì khi muốn bán nhà, đất thì cần phải có sự đồng ý cũng như có chữ ký của cả hai người.

Trân trọng!