Bên mua nhà thanh toán tiền mua sau khi đăng ký sang tên

Bạn có thể dựa vào quy định của pháp luật về thời điểm chuyển quyền sở hữu để thỏa thuận việc thanh toán. Điều 439 Bộ luật Dân sự quy định: Quyền sở hữu đối với tài sản mua bán được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm tài sản được chuyển giao, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Ðối với tài sản mua bán mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì quyền sở hữu được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản đó.

Như vậy, sau khi công chứng hợp đồng mua bán nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở vẫn thuộc về bạn mà chưa được chuyển sang bên mua. Vì nhà ở là tài sản phải đăng ký quyền sở hữu nên hai bên phải có trách nhiệm đăng ký quyền tài sản tại cơ quan có thẩm quyền; khi có giấy chứng nhận quyền sở hữu mới thì bên mua mới chính thức trở thành chủ sở hữu của nhà ở đó.

Nếu bên mua không trả tiền thì bạn có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Trường hợp chưa hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên bên mua thì bạn có thể yêu cầu bên mua hủy hợp đồng mua bán đó. Nếu bên mua không hủy thì bạn có thể nộp đơn khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Trường hợp bên mua đã đăng ký sang tên trên giấy chứng nhận thì bạn nộp đơn khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật; đồng thời gửi công văn ngăn chặn đến cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu không thực hiện giao dịch liên quan đến nhà ở đó.