Bên thuê gây hư hỏng nhà thuê có bị chấm dứt hợp đồng thuê nhà hay không?

Nội dung chính

• Bên thuê gây hư hỏng nhà thì có bị chấm dứt hợp đồng thuê nhà?
• Bên cho thuê nhà có các quyền gì?

Bên thuê gây hư hỏng nhà thì có bị chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ Khoản 1 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê;

b) Sử dụng nhà, công trình xây dựng không đúng mục đích thuê;

c) Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà, công trình xây dựng thuê;

d) Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà, công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

Như vậy, nếu bạn làm hư hỏng nghiêm trọng nhà được cho thuê một cách cố ý, thì bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Bên cho thuê nhà có các quyền gì?

Căn cứ Điều 26 Luật này quyền của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng như sau:

1. Yêu cầu bên thuê nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng.

4. Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra.

5. Cải tạo, nâng cấp nhà, công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê.

6. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 30 của Luật này.

7. Yêu cầu bên thuê giao lại nhà, công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà, công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng.

8. Các quyền khác trong hợp đồng.

Trân trọng!